경상남도 창원시 성산구

사파동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10억 1,000만 (1위) 58.4% 2건
용호동 7억 9,158만 (2위) 39.2% 35건
신월동 6억 9,800만 (3위) 17.3% 9건
사파정동 5억 2,250만 (4위) 74.6% 18건
대원동 4억 8,800만 (5위) 73.4% 38건
성주동 4억 4,750만 (6위) 88.0% 20건
가음동 4억 4,364만 (7위) 59.5% 58건
반림동 4억 4,190만 (8위) 65.7% 91건
상남동 4억 1,560만 (9위) 75.9% 96건
사파동 현재 3억 1,760만 (10위) 45.8% 28건
남양동 2억 4,069만 (11위) 88.4% 42건
천선동 2억 3,900만 (12위) - 1건
외동 2억 2,750만 (13위) 80.4% 6건
남산동 2억 1,950만 (14위) 92.5% 9건
대방동 2억 478만 (15위) 84.4% 47건
반지동 1억 8,533만 (16위) 44.3% 13건
안민동 1억 7,463만 (17위) 89.0% 7건
내동 1억 4,900만 (18위) 87.5% 13건
신촌동 1억 3,243만 (19위) - 7건
가음정동 1억 1,900만 (20위) - 1건
불모산동 - (21위) - -
귀곡동 - (22위) - -
귀현동 - (23위) - -
월림동 - (24위) - -
용지동 - (25위) - -
삼동동 - (26위) - -
적현동 - (27위) - -
퇴촌동 - (28위) - -
삼정자동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
두대동 - (32위) - -
완암동 - (33위) - -
상복동 - (34위) - -
웅남동 - (35위) - -
남지동 - (36위) - -
성산동 - (37위) - -
덕정동 - (38위) - -
양곡동 - (39위) - -
반송동 - (40위) - -
귀산동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,760만
최저 1억 3,000만 최고 5억 5,700만
전세가율 45.8%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 25 / 2 / 1건

매매 가격

3억 1,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 5,700만
3억 1,760만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,012만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동서 41.92㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +1억
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +3,350만
15층 · 1992년 준공
01.31
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -650만
9층 · 1992년 준공
01.30
동성 59.92㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -4,000만
11층 · 1992년 준공
01.27
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 3,650만 ▼ -2,850만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 23건 (48%) 월세·반전세 25건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
57만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
동성 59.92㎡
신규
전세 1억 8,900만
11층 · 1992년 준공
01.28
동성 49.5㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,075만
12층 · 1992년 준공
종전 1억 5,750만 → ▼ -675만
01.27
동서 41.92㎡
신규
전세 9,900만
5층 · 1989년 준공
01.27
동서 41.92㎡
신규
전세 9,900만
5층 · 1989년 준공
01.27
동성 59.92㎡
신규
전세 1억 8,900만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
동성 49.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1992년 준공
01.26
삼익 39.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1988년 준공
01.26
삼익 39.93㎡
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1988년 준공
01.24
무궁화 51.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
01.24
무궁화 51.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
대동 52.77㎡
신규
월 70만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.18℃
평균 최고기온
6.82℃
평균 최저기온
-6.30℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 5.00 0.0280 0.0170
01.26 22.00 7.00 0.0150 0.0290
01.27 27.00 8.00 0.0320 0.0150
01.28 17.00 3.00 0.0350 0.0110
01.29 37.00 12.00 0.0340 0.0150
01.30 19.00 4.00 0.0270 0.0180
01.31 20.00 5.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

사파동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 성산구 이웃 동네 바로가기

사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,760만 · 전세 중간가 1억 5,012만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm