경상남도 창원시 성산구

남양동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월동 8.5억 (1위) 24.7% 1건
성주동 5.0억 (2위) 81.3% 8건
사파정동 4.5억 (3위) 82.0% 8건
용호동 4.5억 (4위) 40.3% 4건
반림동 4.2억 (5위) 75.4% 17건
가음동 4.1억 (6위) 70.9% 22건
상남동 3.8억 (7위) 68.2% 21건
대원동 3.0억 (8위) 75.1% 18건
사파동 2.7억 (9위) 55.0% 7건
남양동 현재 2.2억 (10위) 85.8% 25건
천선동 2.2억 (11위) - 1건
반지동 2.1억 (12위) - 5건
대방동 2.0억 (13위) 82.4% 29건
내동 2.0억 (14위) - 4건
남산동 2.0억 (15위) 75.5% 2건
안민동 2.0억 (16위) 82.9% 4건
외동 1.6억 (17위) 83.3% 5건
신촌동 1.3억 (18위) 80.0% 11건
가음정동 1.1억 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 3.5억
전세가율 85.8%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성원2차 96.98㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +500만
15층 · 1992년 준공
02.26
피오르빌 49.51㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +600만
11층 · 1995년 준공
02.26
성원2차 96.98㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,500만
1층 · 1992년 준공
02.26
성원2차 153.12㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,200만
15층 · 1992년 준공
02.26
성원2차 84.92㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +3,100만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
성원1차 79.69㎡
갱신
전세 2.3억
2층 · 1991년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
02.23
위드파크아파트 53.82㎡
갱신
전세 1.4억
12층 · 1998년 준공
02.23
피오르빌 49.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
9층 · 1995년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
02.23
우성 83.46㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1989년 준공
02.21
위드파크아파트 53.82㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
피오르빌 39.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
02.26
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1995년 준공
02.24
피오르빌 49.51㎡
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1995년 준공
02.23
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
02.21
피오르빌 39.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.38 5.29 0.0369 0.0088
02.24 15.04 5.79 0.0394 0.0072
02.25 7.75 5.42 0.0317 0.0088
02.26 12.10 6.82 0.0282 0.0145
02.27 24.25 9.29 0.0424 0.0105
02.28 26.58 10.13 0.0387 0.0168
02.29 16.50 8.67 0.0348 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 43.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

남양동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm