경상남도 창원시 성산구

남양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 4,600만 (1위) 49.6% 21건
신월동 6억 1,000만 (2위) 29.0% 17건
사파정동 5억 4,000만 (3위) 70.5% 5건
대원동 5억 3,025만 (4위) 78.1% 10건
성주동 4억 9,763만 (5위) 84.9% 20건
가음동 4억 2,825만 (6위) 64.0% 37건
반림동 4억 1,890만 (7위) 66.4% 32건
상남동 3억 2,797만 (8위) 68.4% 87건
남양동 현재 2억 5,017만 (9위) 87.8% 22건
사파동 2억 4,013만 (10위) 61.0% 17건
대방동 2억 2,514만 (11위) 78.2% 39건
반지동 1억 9,800만 (12위) 65.1% 6건
남산동 1억 8,725만 (13위) 87.1% 3건
내동 1억 7,933만 (14위) 64.3% 4건
안민동 1억 7,175만 (15위) 92.3% 6건
외동 1억 6,483만 (16위) 73.9% 4건
신촌동 1억 1,300만 (17위) - 6건
가음정동 1억 (18위) - 2건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,017만
최저 1억 2,100만 최고 3억 4,900만
전세가율 87.8%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 2건

매매 가격

2억 5,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 3억 4,900만
2억 5,017만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 3억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.8% 깡통전세 위험
87.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 896만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
피오르빌 39.7㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +2,000만
7층 · 1995년 준공
04.29
한림엘리시온 84.8699㎡
3억 4,900만 ▲ +900만
16층 · 2002년 준공
04.28
피오르빌 39.7㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +400만
12층 · 1995년 준공
04.28
피오르빌 49.51㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +2,000만
11층 · 1995년 준공
04.26
우성 73.35㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▲ +3,200만
7층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
38건 84%
갱신 계약 전체 45건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 32건 (71%) 월세·반전세 13건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 29%
반전세13건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우성 83.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 1989년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +2,150만
04.28
위드파크아파트 53.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 1998년 준공
04.28
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1억 1,500만
15층 · 1995년 준공
04.26
위드파크아파트 58.451㎡
신규
전세 1억 9,800만
4층 · 1998년 준공
04.25
위드파크아파트 53.82㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,300만
7층 · 1998년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

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04.30
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 1995년 준공
04.30
피오르빌 39.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
04.30
우성 68.16㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 40만
13층 · 1989년 준공
04.23
우성 73.35㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 35만
14층 · 1989년 준공
04.19
피오르빌 39.7㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.01℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
7.52℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.88 12.42 0.0507 0.0103
04.25 48.17 14.71 0.0547 0.0078
04.26 25.50 5.96 0.0507 0.0092
04.27 33.00 8.63 0.0544 0.0122
04.28 25.25 8.25 0.0581 0.0100
04.29 34.36 12.38 0.0521 0.0110
04.30 29.71 11.67 0.0558 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.98 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,017만 · 전세 중간가 2억 896만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm