경상남도 거제시

아주동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.2억 (1위) 70.7% 15건
수월동 1.6억 (2위) 83.3% 11건
일운면 1.5억 (3위) 61.6% 6건
상동동 1.5억 (4위) 80.0% 29건
거제면 1.4억 (5위) 79.9% 3건
고현동 1.4억 (6위) 76.3% 68건
아주동 현재 1.3억 (7위) 85.4% 31건
덕포동 1.3억 (8위) - 1건
사등면 1.2억 (9위) 77.8% 11건
장평동 1.2억 (10위) 75.4% 16건
연초면 1.2억 (11위) 63.2% 4건
문동동 1.2억 (12위) 75.8% 6건
옥포동 1.0억 (13위) 88.2% 22건
장승포동 0.7억 (14위) - 6건
능포동 0.6억 (15위) - 2건
둔덕면 0.5억 (16위) - 1건
하청면 - (17위) - -
두모동 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
장목면 - (20위) - -
동부면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
아양동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 2.0억
전세가율 85.4%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.0억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대동다숲1단지 84.9084㎡
1.7억 ▼ -400만
13층 · 2010년 준공
02.28
아주e편한세상2단지 59.9725㎡
1.3억 ▼ -1,000만
16층 · 2014년 준공
02.28
아주e편한세상1단지 84.9513㎡
1.7억 ▲ +800만
16층 · 2014년 준공
02.27
거제아주KCC스위첸 59.9109㎡
1.5억 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
02.26
아주e편한세상2단지 84.9646㎡
1.8억 ▲ +2,200만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

아주동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
30건 75%
갱신 계약 전체 40건 중
10건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
숲속의아침 79.2801㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2005년 준공
02.28
덕산아내프리미엄3차 77.2235㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
3층 · 2013년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,300만
02.24
아주e편한세상1단지 59.9725㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
5층 · 2014년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,000만
02.24
숲속의아침 79.2801㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
6층 · 2005년 준공
종전 0.8억 → ▼ -1,000만
02.23
덕산아내1차 59.9652㎡
갱신
전세 1억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아주e편한세상2단지 84.9646㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2014년 준공
02.27
혜성골든타운 52.81㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
11층 · 1993년 준공
02.27
아주e편한세상1단지 84.9455㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
02.27
숲속의아침 79.2801㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
02.13
거제마린푸르지오1단지 84.9794㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.80℃
평균 최고기온
10.96℃
평균 최저기온
3.06℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 71.00 23.00 0.0480 0.0030
02.23 30.00 8.00 0.0440 0.0050
02.24 25.00 12.00 0.0280 0.0150
02.25 22.00 11.00 0.0370 0.0090
02.26 31.00 13.00 0.0330 0.0130
02.27 22.00 14.00 0.0290 0.0130
02.28 29.00 16.00 0.0340 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

아주동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

아주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm