경상남도 거제시

옥포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.2억 (1위) 70.7% 15건
수월동 1.6억 (2위) 83.3% 11건
일운면 1.5억 (3위) 61.6% 6건
상동동 1.5억 (4위) 80.0% 29건
거제면 1.4억 (5위) 79.9% 3건
고현동 1.4억 (6위) 76.3% 68건
아주동 1.3억 (7위) 85.4% 31건
덕포동 1.3억 (8위) - 1건
사등면 1.2억 (9위) 77.8% 11건
장평동 1.2억 (10위) 75.4% 16건
연초면 1.2억 (11위) 63.2% 4건
문동동 1.2억 (12위) 75.8% 6건
옥포동 현재 1.0억 (13위) 88.2% 22건
장승포동 0.7억 (14위) - 6건
능포동 0.6억 (15위) - 2건
둔덕면 0.5억 (16위) - 1건
하청면 - (17위) - -
두모동 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
장목면 - (20위) - -
동부면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
아양동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 2.7억
전세가율 88.2%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.7억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
e편한세상옥포아파트2단지 84.97㎡
1.9억 ▼ -4,000만
2층 · 2016년 준공
02.25
미진타워펠리스 59.9253㎡
신고가
0.9억 ▲ +800만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
삼도로얄맨션 59.93㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -800만
13층 · 1994년 준공
02.24
혜성 59.95㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,350만
1층 · 1994년 준공
02.24
옥포5차덕산타운 59.925㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -700만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
44건 92%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 20건 (42%) 월세·반전세 28건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세5건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
e편한세상옥포아파트1단지 84.97㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2016년 준공
02.26
자이온더퍼스트아파트 84.8986㎡
신규
전세 1.5억
19층 · 2017년 준공
02.26
거제엘크루랜드마크 84.616㎡
신규
전세 2억
8층 · 2015년 준공
02.25
삼도로얄맨션 59.93㎡
신규
전세 0.4억
14층 · 1994년 준공
02.24
옥포5차덕산타운 59.925㎡
갱신·청구권
전세 0.4억
15층 · 1996년 준공
종전 0.4억 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

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02.27
덕산4차 59.41㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
02.27
미진타워펠리스 126.9848㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
18층 · 2006년 준공
02.26
덕산4차 59.41㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1990년 준공
02.26
CS비버리힐스3 84.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
02.23
옥포5차덕산타운 59.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
거제엘크루랜드마크 112.2356㎡
신규
월 245만
21층 · 2015년 준공
02.22
이던플레이스 83.58㎡
신규
월 100만
16층 · 2017년 준공
02.09
안성 59.935㎡
신규
월 40만
8층 · 1992년 준공
02.05
이던플레이스 84.676㎡
신규
월 100만
12층 · 2017년 준공
02.01
거제엘크루랜드마크 84.9556㎡
신규
월 170만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.80℃
평균 최고기온
10.96℃
평균 최저기온
3.06℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 25.00 0.0540 0.0050
02.23 29.00 12.00 0.0460 0.0090
02.24 24.00 11.00 0.0350 0.0140
02.25 21.00 10.00 0.0450 0.0070
02.26 19.00 10.00 0.0440 0.0080
02.27 21.00 14.00 0.0350 0.0130
02.28 29.00 15.00 0.0430 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

옥포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm