경상남도 거제시

장평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 1억 8,970만 (1위) 82.6% 10건
수월동 1억 8,719만 (2위) 78.2% 8건
덕포동 1억 8,200만 (3위) - 2건
아주동 1억 6,975만 (4위) 86.0% 11건
연초면 1억 6,750만 (5위) - 3건
일운면 1억 5,188만 (6위) - 4건
상동동 1억 4,805만 (7위) 80.6% 22건
고현동 1억 4,675만 (8위) 80.1% 51건
거제면 1억 4,300만 (9위) 69.9% 4건
장평동 현재 1억 1,286만 (10위) 84.9% 21건
사등면 9,700만 (11위) 77.5% 5건
문동동 8,450만 (12위) 83.3% 3건
옥포동 7,708만 (13위) 74.1% 23건
능포동 7,080만 (14위) - 6건
장승포동 4,350만 (15위) - 8건
삼거동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
장목면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,286만
최저 5,000만 최고 2억 7,300만
전세가율 84.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 2건

매매 가격

1억 1,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 7,300만
1억 1,286만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 7,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,404만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
재건축연한
5,200만 ▼ -400만
2층 · 1995년 준공
09.28
덕산아내1차 84.9643㎡
1억 4,900만 ▲ +900만
12층 · 2008년 준공
09.27
포레나거제장평 84.8252㎡
2억 5,800만 ▼ -1,500만
18층 · 2021년 준공
09.26
대한2차 59.985㎡
재건축연한
9,900만 ▲ +1,700만
8층 · 1994년 준공
09.25
덕산아내2차 84.9643㎡
1억 5,000만 ▼ -1,600만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
43건 91%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 16건 (34%) 월세·반전세 31건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
38만원
보증금 2,951만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
갱신·청구권
전세 2억
45층 · 2017년 준공
09.29
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
30층 · 2017년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
09.26
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
전세 2억
16층 · 2017년 준공
09.25
포레나거제장평 59.851㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2021년 준공
09.25
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
신규
전세 4,635만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
09.30
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
09.26
광우무지개 75.015㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
09.26
포레나거제장평 99.1752㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2021년 준공
09.26
장평3주공 46.9㎡
갱신
보증 3,902만 / 월 7만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.24
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 160만
46층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
22.47℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
18.90℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.21 12.87 0.0257 0.0109
09.25 15.25 11.29 0.0088 0.0115
09.26 19.50 11.71 0.0252 0.0105
09.27 18.46 11.63 0.0400 0.0070
09.28 - - 0.0313 0.0063
09.29 - - 0.0425 0.0061
09.30 - - 0.0358 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 18.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,286만 · 전세 중간가 1억 1,404만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,286만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm