경상남도 거제시

고현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 1억 8,970만 (1위) 82.6% 10건
수월동 1억 8,719만 (2위) 78.2% 8건
덕포동 1억 8,200만 (3위) - 2건
아주동 1억 6,975만 (4위) 86.0% 11건
연초면 1억 6,750만 (5위) - 3건
일운면 1억 5,188만 (6위) - 4건
상동동 1억 4,805만 (7위) 80.6% 22건
고현동 현재 1억 4,675만 (8위) 80.1% 51건
거제면 1억 4,300만 (9위) 69.9% 4건
장평동 1억 1,286만 (10위) 84.9% 21건
사등면 9,700만 (11위) 77.5% 5건
문동동 8,450만 (12위) 83.3% 3건
옥포동 7,708만 (13위) 74.1% 23건
능포동 7,080만 (14위) - 6건
장승포동 4,350만 (15위) - 8건
삼거동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
장목면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 51건
전월 대비 +65%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,675만
최저 3,600만 최고 4억 8,000만
전세가율 80.1%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 21 / 29 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 4억 8,000만
1억 4,675만
매매가 밴드 3,600만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,624만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
거제2차덕산베스트타운 59.31㎡
1억 ▼ -1,000만
7층 · 2002년 준공
09.30
덕산베스트타운 59.77㎡
7,500만 ▼ -1,700만
5층 · 1998년 준공
09.30
덕산베스트타운 59.77㎡
8,000만 ▼ -1,200만
12층 · 1998년 준공
09.30
고현주공 39.3㎡
재건축연한
7,730만 ▲ +2,280만
2층 · 1989년 준공
09.29
덕산베스트타운 74.08㎡
9,500만 ▼ -1,100만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
47건 80%
갱신 계약 전체 59건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 26건 (44%) 월세·반전세 33건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
20만원
보증금 3,650만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
스타힐스센트럴 84.991㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 2015년 준공
09.28
거제양정대동피렌체 59.9143㎡
신규
전세 9,300만
7층 · 2004년 준공
09.26
이편한세상거제유로스카이 84.9222㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2023년 준공
09.26
고려4차(501-504동) 59.95㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
7층 · 1996년 준공
09.26
고려4차(501-504동) 59.95㎡
신규
전세 9,400만
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
덕산베스트타운 59.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1998년 준공
09.30
거제2차덕산베스트타운 27.0㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
12층 · 2002년 준공
09.30
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 2002년 준공
09.28
주성빌라트 84.7704㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2002년 준공
09.26
고려2차(201-204동) 59.76㎡
신규
보증 7,800만 / 월 3만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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09.01
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
월 230만
7층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
22.47℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
18.90℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.21 12.87 0.0257 0.0109
09.25 15.25 11.29 0.0088 0.0115
09.26 19.50 11.71 0.0252 0.0105
09.27 18.46 11.63 0.0400 0.0070
09.28 - - 0.0313 0.0063
09.29 - - 0.0425 0.0061
09.30 - - 0.0358 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 18.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,675만 · 전세 중간가 1억 4,624만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,675만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm