경상남도 거제시

고현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2억 4,450만 (1위) 77.8% 4건
양정동 1억 9,310만 (2위) 80.0% 13건
고현동 현재 1억 7,661만 (3위) 79.3% 31건
거제면 1억 7,000만 (4위) 56.9% 3건
덕포동 1억 5,000만 (5위) - 8건
상동동 1억 4,418만 (6위) 79.3% 37건
아주동 1억 4,232만 (7위) 87.6% 16건
연초면 1억 2,881만 (8위) - 6건
장평동 1억 2,195만 (9위) 76.1% 17건
옥포동 1억 1,260만 (10위) 78.0% 22건
일운면 1억 1,233만 (11위) 74.6% 7건
문동동 1억 1,100만 (12위) 71.9% 4건
능포동 1억 500만 (13위) 82.8% 4건
사등면 9,813만 (14위) 65.1% 13건
장승포동 7,013만 (15위) - 5건
삼거동 - (16위) - -
하청면 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
두모동 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 -30%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,661만
최저 3,700만 최고 5억 5,000만
전세가율 79.3%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 3건

매매 가격

1억 7,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 5억 5,000만
1억 7,661만
매매가 밴드 3,700만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,146만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
4억 5,500만 ▼ -500만
28층 · 2023년 준공
08.28
고려4차(501-504동) 84.93㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +1,800만
14층 · 1996년 준공
08.26
화성타워맨션 59.79㎡
재건축연한
3,700만
6층 · 1991년 준공
08.25
e편한세상고현 84.9862㎡
2억 ▼ -1,000만
13층 · 2015년 준공
08.25
덕산베스트타운 74.08㎡
9,800만 ▼ -2,800만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
60건 80%
갱신 계약 전체 75건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 40건 (53%) 월세·반전세 35건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
43만원
보증금 500만
갱신
42만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 14건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세5건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 2002년 준공
08.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2022년 준공
08.30
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
28층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
08.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
전세 3억
28층 · 2022년 준공
08.29
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
30층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
고려6차(701-704동) 76.299㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
08.30
거제롯데인벤스가 136.9127㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2007년 준공
08.30
거제롯데인벤스가 165.5045㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2007년 준공
08.27
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
8층 · 1998년 준공
08.27
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.27
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
월 230만
10층 · 2023년 준공
08.27
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
월 215만
23층 · 2022년 준공
08.14
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
월 180만
17층 · 2023년 준공
08.12
고려3차(301-303동) 74.88㎡
신규
월 50만
7층 · 1993년 준공
08.08
골든아틀란티스 22.34㎡
신규
월 43만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
24.74℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.00 7.11 0.0280 0.0046
08.26 10.54 6.42 0.0308 0.0046
08.27 19.33 15.46 0.0442 0.0085
08.28 16.33 12.25 0.0398 0.0076
08.29 10.92 12.20 0.0338 0.0059
08.30 10.17 9.65 0.0316 0.0063
08.31 13.88 12.63 0.0183 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 21.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,661만 · 전세 중간가 1억 4,146만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 14건 중 12건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,661만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm