경상남도 거제시

문동동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.5억 (1위) 76.2% 2건
양정동 2.0억 (2위) 72.3% 13건
거제면 1.6억 (3위) 42.7% 5건
사등면 1.5억 (4위) 63.3% 6건
연초면 1.5억 (5위) - 1건
일운면 1.4억 (6위) 51.3% 4건
아주동 1.4억 (7위) 77.4% 20건
상동동 1.3억 (8위) 81.1% 29건
고현동 1.3억 (9위) 80.2% 36건
장평동 1.2억 (10위) 77.0% 23건
문동동 현재 0.9억 (11위) 76.3% 5건
옥포동 0.9억 (12위) 58.0% 23건
능포동 0.7억 (13위) - 4건
장승포동 0.5억 (14위) - 1건
둔덕면 - (15위) - -
남부면 - (16위) - -
덕포동 - (17위) - -
장목면 - (18위) - -
하청면 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 1.3억
전세가율 76.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.3억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.12
대아푸른솔마을 84.91㎡
0.8억 ▼ -650만
4층 · 2002년 준공
04.10
삼오르네상스 65.9777㎡
0.8억 ▲ +900만
13층 · 2004년 준공
04.10
삼오르네상스 65.9777㎡
0.5억 ▼ -2,200만
6층 · 2004년 준공
04.09
거제2차롯데인벤스가 84.8752㎡
거래취소
1.5억
8층 · 2008년 준공
04.05
거제2차롯데인벤스가 84.8752㎡
1.3억 ▼ -900만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

문동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼오르네상스 65.5087㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2004년 준공
04.30
삼오르네상스 65.5087㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2004년 준공
04.21
거제센트럴푸르지오 62.9237㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 2018년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,000만
04.15
거제센트럴푸르지오 62.9759㎡
전세 1.2억
8층 · 2018년 준공
04.15
거제센트럴푸르지오 62.9759㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
8층 · 2018년 준공
종전 1.6억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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04.28
거제센트럴푸르지오 62.9237㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 30만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
04.24
거제센트럴푸르지오 62.9759㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2018년 준공
04.24
삼오르네상스 55.5677㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 2004년 준공
04.14
거제2차롯데인벤스가 84.8752㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
13층 · 2008년 준공
04.13
삼오르네상스 83.2889㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
19.03℃
평균 최저기온
12.13℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
7.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.83 3.09 0.0369 0.0049
04.25 17.96 5.96 0.0504 0.0061
04.26 26.13 14.79 0.0347 0.0181
04.27 29.92 17.18 0.0583 0.0132
04.28 36.00 22.13 0.0571 0.0144
04.29 24.17 14.71 0.0430 0.0139
04.30 22.39 14.91 0.0355 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

문동동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm