경상남도 거제시

수월동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 현재 2억 5,250만 (1위) 76.2% 2건
양정동 2억 258만 (2위) 72.3% 13건
거제면 1억 5,638만 (3위) 42.7% 5건
사등면 1억 5,000만 (4위) 63.3% 6건
연초면 1억 4,500만 (5위) - 1건
일운면 1억 4,100만 (6위) 51.3% 4건
아주동 1억 3,830만 (7위) 77.4% 20건
상동동 1억 3,386만 (8위) 81.1% 29건
고현동 1억 3,340만 (9위) 80.2% 36건
장평동 1억 2,329만 (10위) 77.0% 23건
문동동 9,367만 (11위) 76.3% 5건
옥포동 9,215만 (12위) 58.0% 23건
능포동 7,350만 (13위) - 4건
장승포동 4,500만 (14위) - 1건
둔덕면 - (15위) - -
남부면 - (16위) - -
덕포동 - (17위) - -
장목면 - (18위) - -
하청면 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 2건
전월 대비 -75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,250만
최저 2억 3,500만 최고 2억 7,000만
전세가율 76.2%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 2억 7,000만
2억 5,250만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,028만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.13
거제자이 84.654㎡
2억 7,000만 ▲ +3,500만
24층 · 2008년 준공
04.01
거제자이 84.654㎡
2억 3,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

수월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
6건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
거제자이 104.817㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2008년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
04.23
두산위브 123.7857㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
7층 · 2008년 준공
04.20
거제자이 84.768㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
23층 · 2008년 준공
종전 3억 2,800만 → ▼ -9,800만
04.18
거제자이 84.654㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
8층 · 2008년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,500만
04.17
거제자이 84.768㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
춘광한빛 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1998년 준공
04.13
엘리유리안2차 79.739㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
19.03℃
평균 최저기온
12.13℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
7.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

수월동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,250만 · 전세 중간가 2억 1,028만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm