경상남도 거제시

수월동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2억 3,425만 (1위) 82.5% 5건
수월동 현재 2억 475만 (2위) 84.7% 6건
거제면 1억 6,500만 (3위) - 4건
고현동 1억 6,325만 (4위) 69.4% 48건
아주동 1억 4,777만 (5위) 77.1% 24건
덕포동 1억 4,750만 (6위) - 2건
상동동 1억 3,894만 (7위) 70.9% 32건
장평동 1억 2,196만 (8위) 81.7% 28건
사등면 1억 575만 (9위) 62.1% 8건
일운면 1억 400만 (10위) 62.1% 5건
옥포동 9,632만 (11위) 62.8% 25건
능포동 8,680만 (12위) - 7건
연초면 6,950만 (13위) - 2건
장승포동 4,000만 (14위) - 1건
하청면 - (15위) - -
두모동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
남부면 - (20위) - -
문동동 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
삼거동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 475만
최저 5,200만 최고 5억 4,000만
전세가율 84.7%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 5억 4,000만
2억 475만
매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
거제자이 84.654㎡
2억 3,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2008년 준공
05.30
춘광한빛 59.87㎡
5,200만 ▼ -1,800만
6층 · 1998년 준공
05.24
엘리유리안2차 79.739㎡
신고가
1억 6,200만 ▲ +200만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.14
거제자이 123.483㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +1억 2,000만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
05.07
두산위브 84.9919㎡
2억 1,100만 ▼ -1,400만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
거제자이 84.654㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,750만
15층 · 2008년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +250만
05.23
춘광한빛 57.32㎡
갱신·청구권
전세 6,500만
10층 · 1998년 준공
종전 8,000만 → ▼ -1,500만
05.18
춘광한빛 57.32㎡
신규
전세 5,000만
11층 · 1998년 준공
05.12
춘광한빛 59.87㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1998년 준공
05.11
두산위브 84.9919㎡
전세 1억 5,000만
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
엘리유리안2차 82.9603㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2015년 준공
05.28
엘리유리안2차 82.9603㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
3층 · 2015년 준공
05.22
거제자이 104.817㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
21층 · 2008년 준공
05.21
거제자이 84.654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 2008년 준공
05.11
엘리유리안2차 69.6398㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.14
거제자이 84.654㎡
신규
월 100만
23층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.11℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
14.44℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
10.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

수월동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 475만 · 전세 중간가 1억 4,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm