경상남도 거제시

고현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.3억 (1위) 82.5% 5건
수월동 2.0억 (2위) 84.7% 6건
거제면 1.7억 (3위) - 4건
고현동 현재 1.6억 (4위) 69.4% 48건
아주동 1.5억 (5위) 77.1% 24건
덕포동 1.5억 (6위) - 2건
상동동 1.4억 (7위) 70.9% 32건
장평동 1.2억 (8위) 81.7% 28건
사등면 1.1억 (9위) 62.1% 8건
일운면 1.0억 (10위) 62.1% 5건
옥포동 1.0억 (11위) 62.8% 25건
능포동 0.9억 (12위) - 7건
연초면 0.7억 (13위) - 2건
장승포동 0.4억 (14위) - 1건
하청면 - (15위) - -
두모동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
남부면 - (20위) - -
문동동 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
삼거동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 48건
전월 대비 +33%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 5.9억
전세가율 69.4%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.9억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
화성타워맨션 59.91㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,100만
12층 · 1991년 준공
05.29
덕산베스트타운 59.31㎡
1억 ▲ +600만
2층 · 1998년 준공
05.29
이편한세상거제유로스카이 99.9425㎡
5.9억
23층 · 2023년 준공
05.29
덕산베스트타운 74.08㎡
1.2억 ▼ -500만
14층 · 1998년 준공
05.29
고려3차(301-303동) 84.69㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -100만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
78건 85%
갱신 계약 전체 92건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 41건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
69만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
덕산베스트타운 59.31㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1998년 준공
05.28
거제롯데인벤스가 136.9127㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2007년 준공
05.28
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2002년 준공
05.28
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 2002년 준공
05.27
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
고려6차(701-704동) 59.781㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
05.29
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
9층 · 2002년 준공
05.29
스타힐스센트럴 84.991㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2015년 준공
05.28
덕산베스트타운 59.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
05.28
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.11℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
14.44℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
10.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.25 2.86 0.0425 0.0059
05.26 20.63 10.70 0.0423 0.0030
05.27 15.60 3.40 0.0438 0.0053
05.28 20.13 9.91 0.0443 0.0080
05.29 15.50 8.92 0.0420 0.0084
05.30 19.17 12.21 0.0340 0.0142
05.31 14.83 7.96 0.0547 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 21.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm