경상남도 거제시

고현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.5억 (1위) 76.2% 2건
양정동 2.0억 (2위) 72.3% 13건
거제면 1.6억 (3위) 42.7% 5건
사등면 1.5억 (4위) 63.3% 6건
연초면 1.5억 (5위) - 1건
일운면 1.4억 (6위) 51.3% 4건
아주동 1.4억 (7위) 77.4% 20건
상동동 1.3억 (8위) 81.1% 29건
고현동 현재 1.3억 (9위) 80.2% 36건
장평동 1.2억 (10위) 77.0% 23건
문동동 0.9억 (11위) 76.3% 5건
옥포동 0.9억 (12위) 58.0% 23건
능포동 0.7억 (13위) - 4건
장승포동 0.5억 (14위) - 1건
둔덕면 - (15위) - -
남부면 - (16위) - -
덕포동 - (17위) - -
장목면 - (18위) - -
하청면 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 5.2억
전세가율 80.2%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.2억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
0.8억 ▼ -1,620만
3층 · 2002년 준공
04.26
스타힐스센트럴 84.991㎡
2.4억 ▲ +2,000만
10층 · 2015년 준공
04.26
고현주공 39.3㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,500만
3층 · 1989년 준공
04.25
이편한세상거제유로아일랜드 78.3642㎡
3.5억 ▲ +900만
30층 · 2022년 준공
04.24
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
4.0억 ▲ +6,100만
32층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
90건 87%
갱신 계약 전체 103건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 44건 (43%) 월세·반전세 59건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2022년 준공
04.28
이편한세상거제유로스카이 84.9222㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2023년 준공
04.27
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1998년 준공
04.27
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1998년 준공
04.27
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
전세 2.1억
33층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2023년 준공
04.30
고려4차(501-504동) 106.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
04.30
골든아틀란티스 25.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
04.29
골든아틀란티스 23.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 2012년 준공
04.29
골든아틀란티스 23.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
19.03℃
평균 최저기온
12.13℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
7.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.50 5.30 0.0311 0.0054
04.25 21.00 10.71 0.0392 0.0091
04.26 22.92 13.84 0.0292 0.0148
04.27 28.88 19.17 0.0560 0.0096
04.28 38.38 22.58 0.0598 0.0111
04.29 20.00 8.39 0.0476 0.0069
04.30 22.50 12.71 0.0319 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 62.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

고현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm