경상남도 거제시

고현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일운면 2.4억 (1위) 83.1% 2건
연초면 2.4억 (2위) 42.0% 2건
양정동 2.2억 (3위) 68.8% 14건
수월동 2.2억 (4위) 65.5% 8건
덕포동 2.0억 (5위) - 5건
아주동 1.5억 (6위) 73.9% 27건
상동동 1.5억 (7위) 78.4% 19건
옥포동 1.3억 (8위) 67.6% 23건
거제면 1.3억 (9위) 50.0% 3건
사등면 1.2억 (10위) 59.8% 4건
문동동 1.2억 (11위) 70.6% 6건
고현동 현재 1.2억 (12위) 77.5% 33건
장평동 1.2억 (13위) 70.7% 18건
능포동 0.8억 (14위) - 4건
둔덕면 0.6억 (15위) - 1건
장승포동 0.6억 (16위) - 9건
동부면 - (17위) - -
아양동 - (18위) - -
장목면 - (19위) - -
남부면 - (20위) - -
두모동 - (21위) - -
하청면 - (22위) - -
삼거동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 33건
전월 대비 +14%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 77.5%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
스타힐스센트럴 84.9648㎡
2.1억 ▼ -2,600만
2층 · 2015년 준공
03.30
고려5차(604-605동) 59.95㎡
1.0억 ▼ -2,211만
6층 · 1997년 준공
03.29
스타힐스센트럴 84.991㎡
2.3억 ▼ -2,300만
12층 · 2015년 준공
03.28
스타힐스센트럴 84.9648㎡
2.3억 ▼ -4,900만
12층 · 2015년 준공
03.28
거제2차덕산베스트타운 39.6㎡
0.6억 ▼ -1,500만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
129건 92%
갱신 계약 전체 140건 중
5건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 56건 (40%) 월세·반전세 84건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
전세 2.4억
34층 · 2023년 준공
03.30
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
전세 2억
14층 · 2023년 준공
03.30
거제양정대동피렌체 59.9143㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2004년 준공
03.30
고려5차(601-603동) 74.65㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
11층 · 1997년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,500만
03.29
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
거제2차덕산베스트타운 27.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
1층 · 2002년 준공
03.30
이편한세상거제유로스카이 99.9425㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
24층 · 2023년 준공
03.30
이편한세상거제유로스카이 84.9222㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
03.29
고려4차(501-504동) 76.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1996년 준공
03.29
고려2차(201-204동) 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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03.21
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
신규
월 100만
29층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
9.34℃
평균 최고기온
13.22℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.58 6.67 0.0443 0.0068
03.26 6.29 4.06 0.0374 0.0080
03.27 14.00 6.71 0.0285 0.0116
03.28 7.86 2.67 0.0311 0.0093
03.29 74.46 21.10 0.0455 0.0057
03.30 72.46 23.75 0.0522 0.0095
03.31 55.83 20.13 0.0413 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 50.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

고현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm