경상남도 거제시

양정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.8억 (1위) 70.2% 6건
양정동 현재 2.4억 (2위) 65.1% 2건
문동동 2.1억 (3위) 57.1% 3건
덕포동 1.9억 (4위) - 1건
연초면 1.9억 (5위) - 3건
거제면 1.8억 (6위) - 3건
아주동 1.7억 (7위) 74.3% 15건
고현동 1.6억 (8위) 68.9% 18건
상동동 1.5억 (9위) 75.6% 13건
사등면 1.2억 (10위) 52.8% 9건
옥포동 1.1억 (11위) 68.8% 11건
능포동 1.0억 (12위) - 4건
장평동 0.8억 (13위) 67.7% 11건
일운면 0.6억 (14위) 64.0% 1건
장승포동 0.4억 (15위) - 1건
삼거동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
하청면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.4억
최저 2.0억 최고 2.9억
전세가율 65.1%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 2.9억
2.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.03
거제아이파크 84.9875㎡
2.0억 ▲ +2,800만
17층 · 2017년 준공
12.02
거제수월힐스테이트 84.4101㎡
2.9억 ▼ -4,600만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
거제수월힐스테이트 84.9281㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2012년 준공
12.24
거제2차아이파크2단지 84.9051㎡
신규
전세 1.3억
21층 · 2018년 준공
12.23
거제2차아이파크1단지 73.9877㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
5층 · 2018년 준공
종전 1.8억 → ▼ -3,500만
12.23
거제수월힐스테이트 84.9281㎡
신규
전세 2억
18층 · 2012년 준공
12.23
거제아이파크 84.8863㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
13층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
거제2차아이파크1단지 84.9797㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2018년 준공
12.22
거제아이파크 84.9875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2017년 준공
12.18
거제2차아이파크2단지 84.9051㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2018년 준공
12.16
거제2차아이파크1단지 103.9564㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
21층 · 2018년 준공
12.16
거제더샵 121.3667㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
9.87℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.54 19.46 0.0396 0.0063
12.26 25.83 18.79 0.0331 0.0088
12.27 23.83 16.42 0.0300 0.0111
12.28 30.29 21.21 0.0357 0.0121
12.29 43.17 33.08 0.0432 0.0116
12.30 55.17 40.21 0.0340 0.0165
12.31 34.50 24.67 0.0423 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.96 / 40.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 거제시 이웃 동네 바로가기

양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.1%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm