경상남도 거제시

양정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2억 2,067만 (1위) 78.8% 6건
양정동 현재 1억 8,458만 (2위) 80.9% 17건
덕포동 1억 8,280만 (3위) 85.7% 3건
아주동 1억 5,406만 (4위) 81.4% 20건
장평동 1억 5,032만 (5위) 87.3% 21건
상동동 1억 4,765만 (6위) 78.6% 26건
고현동 1억 4,179만 (7위) 69.7% 45건
옥포동 1억 1,624만 (8위) 84.8% 27건
사등면 1억 1,189만 (9위) 67.0% 11건
거제면 1억 600만 (10위) - 2건
문동동 1억 400만 (11위) 80.2% 6건
일운면 9,988만 (12위) 79.6% 8건
능포동 9,800만 (13위) - 3건
장승포동 8,850만 (14위) - 2건
연초면 4,900만 (15위) - 2건
장목면 - (16위) - -
남부면 - (17위) - -
아양동 - (18위) - -
하청면 - (19위) - -
두모동 - (20위) - -
삼거동 - (21위) - -
동부면 - (22위) - -
둔덕면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,458만
최저 5,000만 최고 3억 955만
전세가율 80.9%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 2건

매매 가격

1억 8,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 955만
1억 8,458만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 955만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
거제아이파크 84.9875㎡
1억 9,000만 ▲ +2,900만
22층 · 2017년 준공
06.29
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
1억 7,000만 ▲ +1,200만
12층 · 2018년 준공
06.29
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
거래취소
1억 7,000만
12층 · 2018년 준공
06.29
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
거래취소
1억 7,000만
12층 · 2018년 준공
06.28
거제2차아이파크1단지 84.9051㎡
2억 750만 ▲ +1,750만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
거제아이파크 84.9875㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2017년 준공
06.24
거제수월힐스테이트 84.9866㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2012년 준공
06.23
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
신규
전세 1억 1,000만
23층 · 2018년 준공
06.21
거제더샵 137.543㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2009년 준공
06.19
거제아이파크 84.9875㎡
신규
전세 1억 3,000만
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한신그린맨션 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
06.28
거제2차아이파크1단지 84.9051㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
06.24
삼성쉐르빌 84.571㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2007년 준공
06.22
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
06.17
거제2차아이파크1단지 73.9877㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
26.74℃
평균 최저기온
19.17℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
15.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.67 12.75 0.0448 0.0095
06.25 12.29 8.75 0.0431 0.0040
06.26 20.71 18.00 0.0655 0.0042
06.27 26.46 22.92 0.0598 0.0063
06.28 15.58 15.50 0.0318 0.0089
06.29 9.00 6.21 0.0264 0.0047
06.30 7.14 4.32 0.0134 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,458만 · 전세 중간가 1억 6,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm