경상남도 거제시

사등면

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사등면 리 (8개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사곡리 1.5억 ↓-14.2% 62% 42만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일
사등리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일
성포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일
지석리 - - 32만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일
청곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일
오량리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일
덕호리 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
창호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.5억 (1위) 67.3% 4건
양정동 2.0억 (2위) 65.0% 6건
거제면 1.9억 (3위) 56.8% 3건
덕포동 1.9억 (4위) 76.5% 6건
아주동 1.6억 (5위) 77.8% 27건
고현동 1.6억 (6위) 71.7% 27건
사등면 현재 1.5억 (7위) 62.4% 6건
장평동 1.5억 (8위) 69.0% 19건
상동동 1.4억 (9위) 79.6% 21건
문동동 1.4억 (10위) 59.5% 4건
연초면 1.3억 (11위) 63.4% 2건
능포동 1.2억 (12위) - 3건
옥포동 1.0억 (13위) 76.0% 12건
장승포동 0.7억 (14위) - 3건
일운면 0.7억 (15위) - 1건
두모동 - (16위) - -
삼거동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
하청면 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.5억
최저 1.4억 최고 1.6억
전세가율 62.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 1.6억
1.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
사곡영진자이온2단지 84.9954㎡
1.6억 ▲ +2,100만
15층 · 2013년 준공
01.27
거제경남아너스빌 59.49㎡
1.6억 ▼ -850만
16층 · 2017년 준공
01.26
사곡영진자이온1단지 84.9954㎡
1.6억 ▼ -200만
8층 · 2014년 준공
01.11
사곡영진자이온2단지 84.9954㎡
1.4억 ▼ -4,900만
5층 · 2013년 준공
01.09
사곡영진자이온2단지 73.6486㎡
1.5억 ▼ -500만
16층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

사등면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
사곡영진자이온1단지 73.6486㎡
전세 0.8억
17층 · 2014년 준공
01.30
사곡영진자이온1단지 73.6486㎡
신규
전세 0.8억
17층 · 2014년 준공
01.30
사곡영진자이온1단지 73.6486㎡
전세 0.8억
17층 · 2014년 준공
01.29
거제경남아너스빌 59.49㎡
신규
전세 1억
5층 · 2017년 준공
01.25
사곡영진자이온2단지 73.6486㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
덕진봄 59.8615㎡
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 2011년 준공
01.26
덕진봄 59.8615㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2011년 준공
01.24
덕진봄 59.8615㎡
보증 0.6억 / 월 5만
11층 · 2011년 준공
01.20
덕진봄 59.8615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 2011년 준공
01.19
거제경남아너스빌 59.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.04
사곡영진자이온1단지 84.9954㎡
갱신·청구권
월 50만
3층 · 2014년 준공
종전 45만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.52℃
평균 최고기온
8.93℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.28 13.92 0.0288 0.0164
01.26 20.79 14.36 0.0302 0.0207
01.27 37.09 29.15 0.0313 0.0212
01.28 31.82 25.09 0.0370 0.0161
01.29 36.46 27.03 0.0281 0.0213
01.30 41.84 32.84 0.0205 0.0294
01.31 - - 0.0199 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

사등면 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사등면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사등면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm