경상남도 양산시 물금읍 가촌리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 21건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
가촌리 현재	3.2억 (1위)	63.8%	44건
물금리	3.0억 (2위)	57.1%	1건
범어리	3.0억 (3위)	62.6%	30건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 44건

전월 대비 -

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.2억

최저 2.3억 최고 7억

전세가율 63.8%

매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 44건

상승 11건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 4건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 7억

3.2억

매매가 밴드 2.3억 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 44건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 221건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 221건 중

99건 45%

갱신 계약 전체 221건 중

21건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 221건

전세 148건 (67%) 월세·반전세 73건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 21건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세71건

순월세2건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.26㎡

전세 3.0억

17층 · 2018년 준공

01.31

힐데스하임 73.5388㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2016년 준공

01.31

힐데스하임 73.5388㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2016년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

갱신·청구권

전세 2억

13층 · 2017년 준공

종전 2.4억 → ▼ -4,000만

01.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡

신규

전세 1.5억

29층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

25층 · 2016년 준공

01.31

양산물금한신더휴아파트 77.9466㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

1층 · 2020년 준공

01.31

양산신도시한양수자인더퍼스트 74.22㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

14층 · 2018년 준공

01.30

양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡

보증 0.7억 / 월 31만

18층 · 2015년 준공

01.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

보증 0.9억 / 월 24만

16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.12

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

18층 · 2017년 준공

01.12

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

19층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

1.49℃

평균 최고기온

8.88℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.63	9.06	0.0292	0.0090
01.26	27.55	14.14	0.0129	0.0265
01.27	40.71	15.21	0.0291	0.0088
01.28	24.38	13.50	0.0304	0.0065
01.29	42.38	16.75	0.0218	0.0156
01.30	42.25	16.54	0.0266	0.0143
01.31	38.75	18.33	0.0136	0.0287

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.15 / 79.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	3.0억	8일	가성비 1위
2위	물금리	3.0억	8일	저가 진입
3위	가촌리	3.2억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

가촌리 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

가촌리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가촌리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm

가촌리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

가촌리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

가촌리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

가촌리

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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