경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3.2억 (1위) 63.8% 44건
물금리 3.0억 (2위) 57.1% 1건
범어리 현재 3.0억 (3위) 62.6% 30건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 30건
전월 대비 -
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 5억
전세가율 62.6%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미린 59.9747㎡
2.7억 ▼ -500만
25층 · 2013년 준공
01.30
양산2차e편한세상 118.2㎡
3.8억
8층 · 2007년 준공
01.30
반도유보라4차 84.9403㎡
신고가
5억 ▲ +1억
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
01.30
우남퍼스트빌 59.9093㎡
2.4억
14층 · 2007년 준공
01.30
대동타운 49.98㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -150만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
68건 65%
갱신 계약 전체 105건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 58건 (55%) 월세·반전세 47건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
반도유보라4차 95.4739㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2014년 준공
01.31
효성백년가약 59.981㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2007년 준공
01.30
양산2차e편한세상 84.67㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2007년 준공
01.30
양산유림노르웨이숲 84.9671㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2018년 준공
01.29
반도유보라4차 93.8513㎡
신규
전세 2.1억
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우미린 59.9915㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2013년 준공
01.31
반도보라빌 59.909㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 2007년 준공
01.30
성원 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 1996년 준공
01.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
01.30
주공3 59.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
8.88℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.63 9.06 0.0292 0.0090
01.26 27.55 14.14 0.0129 0.0265
01.27 40.71 15.21 0.0291 0.0088
01.28 24.38 13.50 0.0304 0.0065
01.29 42.38 16.75 0.0218 0.0156
01.30 42.25 16.54 0.0266 0.0143
01.31 38.75 18.33 0.0136 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.15 / 79.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

범어리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm