제주특별자치도 제주시

용담삼동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5억 7,200만 (1위) 43.1% 1건
화북이동 5억 3,850만 (2위) 66.8% 4건
도련이동 4억 9,750만 (3위) - 2건
노형동 4억 9,045만 (4위) 58.8% 23건
월평동 4억 8,000만 (5위) - 1건
이도이동 4억 7,160만 (6위) - 5건
삼양이동 4억 3,625만 (7위) 32.0% 4건
애월읍 3억 2,725만 (8위) 75.2% 3건
화북일동 3억 2,450만 (9위) 60.7% 5건
삼도일동 3억 2,375만 (10위) - 3건
이호이동 3억 1,850만 (11위) - 2건
일도이동 3억 1,225만 (12위) - 8건
용담삼동 현재 3억 1,000만 (13위) 72.4% 4건
외도일동 2억 8,760만 (14위) 84.5% 10건
도남동 2억 7,650만 (15위) - 5건
삼도이동 2억 7,000만 (16위) - 1건
연동 2억 6,155만 (17위) 64.4% 24건
건입동 2억 2,000만 (18위) 44.4% 2건
이도일동 2억 1,800만 (19위) - 1건
조천읍 1억 8,933만 (20위) - 3건
삼양일동 1억 8,000만 (21위) - 1건
용담이동 1억 7,000만 (22위) - 3건
구좌읍 8,000만 (23위) - 2건
오라삼동 - (24위) - -
일도일동 - (25위) - -
오라이동 - (26위) - -
내도동 - (27위) - -
한림읍 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
회천동 - (31위) - -
도평동 - (32위) - -
해안동 - (33위) - -
영평동 - (34위) - -
오등동 - (35위) - -
용담일동 - (36위) - -
이호일동 - (37위) - -
삼양삼동 - (38위) - -
아라일동 - (39위) - -
봉개동 - (40위) - -
도두일동 - (41위) - -
오라일동 - (42위) - -
도두이동 - (43위) - -
아라이동 - (44위) - -
한경면 - (45위) - -
추자면 - (46위) - -
우도면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,000만
최저 2억 5,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 72.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건

매매 가격

3억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 4억 2,500만
3억 1,000만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
용두암현대1 67.32㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,000만
6층 · 1991년 준공
08.22
용두암현대1 134.56㎡
재건축연한 신고가
4억 2,500만 ▲ +8,000만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.20
용두암현대1 134.56㎡
재건축연한
3억 4,500만
2층 · 1991년 준공
08.11
용두암현대1 67.32㎡
재건축연한 신고가
2억 7,500만 ▲ +2,500만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.09
용두암현대1 67.32㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +2,600만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용담삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
2건 100%
갱신 계약 전체 2건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 2건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
용두암현대4 53.325㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1995년 준공
08.03
용두암현대1 83.55㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.67℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.29 5.04 0.0207 0.0076
08.26 15.92 7.38 0.0323 0.0068
08.27 19.67 12.79 0.0541 0.0075
08.28 16.54 9.88 0.0382 0.0083
08.29 10.79 4.71 0.0221 0.0079
08.30 13.21 8.50 0.0203 0.0083
08.31 16.42 10.83 0.0195 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용담삼동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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용담삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용담삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,000만 · 전세 중간가 1억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm