제주특별자치도 제주시

화북이동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5억 7,200만 (1위) 43.1% 1건
화북이동 현재 5억 3,850만 (2위) 66.8% 4건
도련이동 4억 9,750만 (3위) - 2건
노형동 4억 9,045만 (4위) 58.8% 23건
월평동 4억 8,000만 (5위) - 1건
이도이동 4억 7,160만 (6위) - 5건
삼양이동 4억 3,625만 (7위) 32.0% 4건
애월읍 3억 2,725만 (8위) 75.2% 3건
화북일동 3억 2,450만 (9위) 60.7% 5건
삼도일동 3억 2,375만 (10위) - 3건
이호이동 3억 1,850만 (11위) - 2건
일도이동 3억 1,225만 (12위) - 8건
용담삼동 3억 1,000만 (13위) 72.4% 4건
외도일동 2억 8,760만 (14위) 84.5% 10건
도남동 2억 7,650만 (15위) - 5건
삼도이동 2억 7,000만 (16위) - 1건
연동 2억 6,155만 (17위) 64.4% 24건
건입동 2억 2,000만 (18위) 44.4% 2건
이도일동 2억 1,800만 (19위) - 1건
조천읍 1억 8,933만 (20위) - 3건
삼양일동 1억 8,000만 (21위) - 1건
용담이동 1억 7,000만 (22위) - 3건
구좌읍 8,000만 (23위) - 2건
오라삼동 - (24위) - -
일도일동 - (25위) - -
오라이동 - (26위) - -
내도동 - (27위) - -
한림읍 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
회천동 - (31위) - -
도평동 - (32위) - -
해안동 - (33위) - -
영평동 - (34위) - -
오등동 - (35위) - -
용담일동 - (36위) - -
이호일동 - (37위) - -
삼양삼동 - (38위) - -
아라일동 - (39위) - -
봉개동 - (40위) - -
도두일동 - (41위) - -
오라일동 - (42위) - -
도두이동 - (43위) - -
아라이동 - (44위) - -
한경면 - (45위) - -
추자면 - (46위) - -
우도면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 3,850만
최저 5억 2,000만 최고 5억 6,500만
전세가율 66.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 5억 6,500만
5억 3,850만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
5억 6,500만 ▲ +800만
11층 · 2013년 준공
08.25
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
거래취소
5억 6,500만
11층 · 2013년 준공
08.22
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
5억 5,700만 ▲ +3,700만
6층 · 2013년 준공
08.07
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2013년 준공
08.06
제주삼화엘에이치2단지 84.98㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화북이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2013년 준공
08.16
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
갱신
전세 3억 6,750만
9층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.08
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
보증 6,000만 / 월 83만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.74℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.33 5.46 0.0160 0.0071
08.26 18.42 8.00 0.0271 0.0072
08.27 18.96 12.00 0.0425 0.0080
08.28 15.00 10.10 0.0320 0.0066
08.29 10.54 6.00 0.0217 0.0065
08.30 13.75 10.00 0.0161 0.0087
08.31 15.29 9.78 0.0162 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화북이동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화북이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화북이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,850만 · 전세 중간가 3억 5,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,850만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm