제주특별자치도 제주시

화북일동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.5억 (1위) 53.2% 1건
월평동 5.2억 (2위) 51.3% 2건
봉개동 4.9억 (3위) - 1건
도련이동 4.8억 (4위) 63.0% 2건
이도일동 4.5억 (5위) - 1건
노형동 4.4억 (6위) 58.4% 26건
삼도이동 4.1억 (7위) - 1건
아라일동 3.9억 (8위) - 6건
도두일동 3.6억 (9위) - 1건
이도이동 3.6억 (10위) - 5건
도남동 3.6억 (11위) - 4건
애월읍 3.5억 (12위) 75.7% 5건
화북이동 3.4억 (13위) 59.0% 3건
일도이동 3.2억 (14위) - 6건
용담삼동 3.1억 (15위) 61.3% 1건
화북일동 현재 3.0억 (16위) 64.0% 3건
연동 3.0억 (17위) 93.6% 18건
외도일동 2.9억 (18위) 64.2% 14건
구좌읍 2.8억 (19위) - 1건
삼도일동 2.7억 (20위) - 2건
한림읍 2.6억 (21위) - 4건
조천읍 2.4억 (22위) - 6건
이호이동 2.4억 (23위) - 1건
삼양일동 2.2억 (24위) 85.9% 2건
건입동 1.8억 (25위) - 1건
용담이동 1.6억 (26위) - 2건
삼양이동 1.4억 (27위) - 2건
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라일동 - (31위) - -
아라이동 - (32위) - -
오라삼동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
외도이동 - (42위) - -
용담일동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
우도면 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
추자면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 2.5억 최고 3.5억
전세가율 64.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.5억
3.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.22
화북주공4단지 49.5㎡
2.5억 ▼ -2,000만
2층 · 1998년 준공
07.14
화북주공2,3단지 59.93㎡
3.4억 ▲ +2,000만
7층 · 1998년 준공
07.14
화북주공2,3단지 59.93㎡
3.5억 ▲ +3,000만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

화북일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 2건 (22%) 월세·반전세 7건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.18
화북주공4단지 49.5㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공
07.11
정우빌리지2차 84.94㎡
전세 2억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
화북주공4단지 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
6층 · 1998년 준공
07.27
제주삼화휴먼시아1단지 51.95㎡
보증 0.5억 / 월 11만
12층 · 2010년 준공
07.21
화북주공2,3단지 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
2층 · 1998년 준공
07.19
제주삼화휴먼시아1단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 18만
12층 · 2010년 준공
07.13
한호맨션 66.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
18.80℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.33 3.17 0.0110 0.0088
07.26 13.17 5.88 0.0127 0.0085
07.27 21.58 12.71 0.0112 0.0041
07.28 14.75 8.42 0.0085 0.0047
07.29 16.13 10.13 0.0197 0.0038
07.30 14.71 9.38 0.0217 0.0043
07.31 18.38 12.04 0.0200 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.30 / 20.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

화북일동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화북일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화북일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm