제주특별자치도 제주시

외도일동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.5억 (1위) 53.2% 1건
월평동 5.2억 (2위) 51.3% 2건
봉개동 4.9억 (3위) - 1건
도련이동 4.8억 (4위) 63.0% 2건
이도일동 4.5억 (5위) - 1건
노형동 4.4억 (6위) 58.4% 26건
삼도이동 4.1억 (7위) - 1건
아라일동 3.9억 (8위) - 6건
도두일동 3.6억 (9위) - 1건
이도이동 3.6억 (10위) - 5건
도남동 3.6억 (11위) - 4건
애월읍 3.5억 (12위) 75.7% 5건
화북이동 3.4억 (13위) 59.0% 3건
일도이동 3.2억 (14위) - 6건
용담삼동 3.1억 (15위) 61.3% 1건
화북일동 3.0억 (16위) 64.0% 3건
연동 3.0억 (17위) 93.6% 18건
외도일동 현재 2.9억 (18위) 64.2% 14건
구좌읍 2.8억 (19위) - 1건
삼도일동 2.7억 (20위) - 2건
한림읍 2.6억 (21위) - 4건
조천읍 2.4억 (22위) - 6건
이호이동 2.4억 (23위) - 1건
삼양일동 2.2억 (24위) 85.9% 2건
건입동 1.8억 (25위) - 1건
용담이동 1.6억 (26위) - 2건
삼양이동 1.4억 (27위) - 2건
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라일동 - (31위) - -
아라이동 - (32위) - -
오라삼동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
외도이동 - (42위) - -
용담일동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
우도면 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
추자면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.8억 최고 4.4억
전세가율 64.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.4억
2.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
대원상록수9차 84.04㎡
2.8억
8층 · 2013년 준공
07.25
미소드림 84.85㎡
2.2억
4층 · 2008년 준공
07.22
부영(2차) 84.9873㎡
3.7억 ▼ -5,400만
2층 · 2001년 준공
07.22
부영(2차) 84.9873㎡
4.4억 ▲ +1,300만
8층 · 2001년 준공
07.21
외도부영1차 39.84㎡
신고가
1.8억 ▲ +700만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
96만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
부영(2차) 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
3층 · 2001년 준공
종전 3.0억 → ▼ -2,000만
07.26
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
1층 · 2000년 준공
07.26
(633-16) 78.345㎡
전세 2.0억
7층 · 2022년 준공
07.20
외도부영1차 49.896㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 2000년 준공
07.20
(633-16) 78.295㎡
전세 1.9억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.3억 / 월 42만
10층 · 2000년 준공
07.31
주영 96.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 2001년 준공
07.29
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 2000년 준공
07.28
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
3층 · 2000년 준공
07.27
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.23℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
24.47℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.92 3.25 0.0121 0.0155
07.26 13.25 5.42 0.0133 0.0119
07.27 24.17 13.38 0.0137 0.0113
07.28 19.42 9.33 0.0074 0.0113
07.29 20.50 9.79 0.0166 0.0124
07.30 17.88 8.33 0.0212 0.0100
07.31 21.67 11.79 0.0155 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.31 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

외도일동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 제주시 이웃 동네 바로가기

외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm