제주특별자치도 제주시

삼양이동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5.4억 (1위) 77.1% 6건
노형동 5.2억 (2위) 63.8% 34건
아라일동 4.5억 (3위) - 2건
이도이동 4.5억 (4위) - 6건
삼양이동 현재 4.3억 (5위) 35.0% 2건
애월읍 4.1억 (6위) 76.0% 2건
도련일동 3.8억 (7위) 87.9% 4건
도남동 3.5억 (8위) - 3건
오라이동 3.5억 (9위) - 1건
연동 3.5억 (10위) 83.3% 11건
용담일동 3.0억 (11위) - 1건
일도이동 2.9억 (12위) 58.3% 8건
삼도일동 2.8억 (13위) - 2건
한림읍 2.6억 (14위) - 3건
용담삼동 2.6억 (15위) 78.4% 1건
외도일동 2.3억 (16위) 59.1% 12건
조천읍 2.2억 (17위) - 6건
건입동 2.2억 (18위) - 2건
화북일동 2.2억 (19위) 60.6% 5건
이도일동 1.7억 (20위) - 2건
삼도이동 1.0억 (21위) - 3건
오라일동 - (22위) - -
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
아라이동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
오라삼동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
외도이동 - (30위) - -
구좌읍 - (31위) - -
도련이동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
용담이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
월평동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
이호이동 - (42위) - -
봉개동 - (43위) - -
도두일동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
한경면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 2건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.3억
최저 4.1억 최고 4.5억
전세가율 35.0%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 4.5억
4.3억
매매가 밴드 4.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

35.0% 갭 큼
35.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.22
엔에이치에프제주삼화1단지 59.98㎡
거래취소
3.4억
6층 · 2017년 준공
10.22
엔에이치에프제주삼화1단지 59.98㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,000만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.19
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
4.1억 ▼ -4,900만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼양이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +76.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
3건 30%
갱신 계약 전체 10건 중
7건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
47만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+76.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (76.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
엔에이치에프제주삼화1단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
3층 · 2017년 준공
종전 0.3억 → ▲ +8,200만
10.30
엔에이치에프제주삼화1단지 74.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
7층 · 2017년 준공
종전 1.1억 → ▲ +4,200만
10.28
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
7층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▲ +146만
10.23
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▲ +146만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 47만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
10.31
삼양하녹 84.875㎡
신규
보증 2억 / 월 17만
8층 · 2015년 준공
10.28
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 24만
1층 · 2013년 준공
10.27
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 47만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +85만 / 월세 ▲ +1만
10.14
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
신규
보증 0.1억 / 월 117만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 17일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.15℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
17.73℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
8.30℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 11.79 0.0454 0.0054
10.26 28.17 15.67 0.0517 0.0046
10.27 31.46 16.58 0.0450 0.0046
10.28 17.92 7.63 0.0395 0.0053
10.29 15.10 10.10 0.0300 0.0092
10.30 20.00 11.00 0.0442 0.0075
10.31 18.42 12.83 0.0435 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 16.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

삼양이동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼양이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼양이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +76.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm