제주특별자치도 제주시

외도일동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5.4억 (1위) 77.1% 6건
노형동 5.2억 (2위) 63.8% 34건
아라일동 4.5억 (3위) - 2건
이도이동 4.5억 (4위) - 6건
삼양이동 4.3억 (5위) 35.0% 2건
애월읍 4.1억 (6위) 76.0% 2건
도련일동 3.8억 (7위) 87.9% 4건
도남동 3.5억 (8위) - 3건
오라이동 3.5억 (9위) - 1건
연동 3.5억 (10위) 83.3% 11건
용담일동 3.0억 (11위) - 1건
일도이동 2.9억 (12위) 58.3% 8건
삼도일동 2.8억 (13위) - 2건
한림읍 2.6억 (14위) - 3건
용담삼동 2.6억 (15위) 78.4% 1건
외도일동 현재 2.3억 (16위) 59.1% 12건
조천읍 2.2억 (17위) - 6건
건입동 2.2억 (18위) - 2건
화북일동 2.2억 (19위) 60.6% 5건
이도일동 1.7억 (20위) - 2건
삼도이동 1.0억 (21위) - 3건
오라일동 - (22위) - -
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
아라이동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
오라삼동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
외도이동 - (30위) - -
구좌읍 - (31위) - -
도련이동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
용담이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
월평동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
이호이동 - (42위) - -
봉개동 - (43위) - -
도두일동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
한경면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 1.5억 최고 3.8억
전세가율 59.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.8억
2.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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10.30
제이시티팰리스3차 68.52㎡
3.8억 ▼ -5,000만
3층 · 2023년 준공
10.28
해밀마루 46.74㎡
거래취소
2.0억
8층 · 2019년 준공
10.28
해마루풍경102동 51.8065㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,500만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.28
해밀마루 46.74㎡
2.0억 ▲ +1,100만
8층 · 2019년 준공
10.22
외도부영1차 59.933㎡
2.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
71만원
보증금 0.1억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.30
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2000년 준공
10.24
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2000년 준공
10.24
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2000년 준공
10.23
외도부영1차 59.933㎡
갱신
전세 1.9억
5층 · 2000년 준공
10.21
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
4층 · 2000년 준공
10.31
비치나빌리지 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2020년 준공
10.16
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
3층 · 2000년 준공
10.15
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2000년 준공
10.15
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.94℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
17.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
9.90℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.08 8.67 0.0404 0.0126
10.26 27.96 12.92 0.0489 0.0097
10.27 33.29 14.67 0.0429 0.0096
10.28 19.58 6.08 0.0355 0.0133
10.29 21.21 8.67 0.0384 0.0160
10.30 20.25 7.00 0.0370 0.0152
10.31 20.79 8.79 0.0430 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 14.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

외도일동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm