제주특별자치도 제주시

조천읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
조천읍 리 (10개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
함덕리 2억 3,500만 ↑+11.9% - 113만원 0일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 20.15℃
한파 0일
조천리 2억 17만 - 117만원 0일
매매
중간가 2억 17만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 20.15℃
한파 0일
교래리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 19.06℃
한파 0일
선흘리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
신촌리 - - 54만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 20.15℃
한파 0일
와흘리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 20.15℃
한파 0일
신흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 20.15℃
한파 0일
북촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 21.46℃
한파 0일
대흘리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 20.15℃
한파 0일
와산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5억 4,200만 (1위) 77.1% 6건
노형동 5억 2,216만 (2위) 63.8% 34건
아라일동 4억 5,250만 (3위) - 2건
이도이동 4억 5,163만 (4위) - 6건
삼양이동 4억 2,950만 (5위) 35.0% 2건
애월읍 4억 750만 (6위) 76.0% 2건
도련일동 3억 7,825만 (7위) 87.9% 4건
도남동 3억 5,467만 (8위) - 3건
오라이동 3억 5,300만 (9위) - 1건
연동 3억 4,761만 (10위) 83.3% 11건
용담일동 2억 9,500만 (11위) - 1건
일도이동 2억 9,138만 (12위) 58.3% 8건
삼도일동 2억 8,250만 (13위) - 2건
한림읍 2억 6,250만 (14위) - 3건
용담삼동 2억 5,500만 (15위) 78.4% 1건
외도일동 2억 3,285만 (16위) 59.1% 12건
조천읍 현재 2억 1,758만 (17위) - 6건
건입동 2억 1,750만 (18위) - 2건
화북일동 2억 1,725만 (19위) 60.6% 5건
이도일동 1억 6,740만 (20위) - 2건
삼도이동 9,550만 (21위) - 3건
오라일동 - (22위) - -
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
아라이동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
오라삼동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
외도이동 - (30위) - -
구좌읍 - (31위) - -
도련이동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
용담이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
월평동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
이호이동 - (42위) - -
봉개동 - (43위) - -
도두일동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
한경면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,758만
최저 1억 3,000만 최고 2억 5,700만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,758만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 2억 5,700만
2억 1,758만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 2억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
에스턴힐 84.8771㎡
2억 5,700만 ▼ -300만
3층 · 2020년 준공
10.25
일이삼타운 69.3757㎡
2억 1,350만 ▼ -450만
4층 · 2017년 준공
10.24
대진유토피아빌리지(3차) 46.955㎡
1억 3,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2017년 준공
10.18
함덕해밀타운아파트 84.82㎡
2억 5,500만 ▲ +500만
6층 · 2018년 준공
10.16
쉬젠비아채 84.8055㎡
2억 5,500만 ▲ +500만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

조천읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1650.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 850만
갱신
112만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+1650.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1650.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
광명샤인빌 59.2517㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,500만
4층 · 2006년 준공
종전 1,000만 → ▲ +1억 6,500만
10.14
함덕천마에코피아 83.1021㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 2018년 준공
10.02
함덕신호아파트 66.79㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
함덕더마루 77.88㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 83만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -42만
10.27
함덕더마루 58.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
2층 · 2021년 준공
10.26
아름아이빌7차 83.982㎡
신규
보증 1,000만 / 월 117만
6층 · 2016년 준공
10.20
함덕더마루 72.81㎡
신규
보증 1,500만 / 월 125만
7층 · 2021년 준공
10.16
천마에버하임오션 78.6319㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 142만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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10.31
신촌다정타운 59.8304㎡
신규
월 63만
3층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.83℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
17.14℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.97 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.83 7.13 0.0473 0.0055
10.26 24.58 11.54 0.0544 0.0051
10.27 30.29 11.83 0.0479 0.0049
10.28 15.96 3.75 0.0410 0.0053
10.29 15.83 6.67 0.0401 0.0074
10.30 17.25 6.00 0.0439 0.0065
10.31 16.83 7.33 0.0471 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.48 / 15.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

조천읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

조천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 1,758만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1650.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,758만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 104.00mm