제주특별자치도 제주시

외도일동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 5억 7,500만 (1위) 69.6% 2건
화북이동 5억 4,000만 (2위) - 1건
노형동 5억 3,629만 (3위) 61.2% 23건
도련일동 4억 6,800만 (4위) 58.4% 6건
도련이동 4억 5,500만 (5위) - 1건
삼양이동 4억 650만 (6위) 52.1% 5건
도남동 3억 8,933만 (7위) - 6건
애월읍 3억 6,690만 (8위) 76.7% 6건
이도이동 3억 4,871만 (9위) 93.6% 12건
오라이동 3억 4,000만 (10위) - 2건
외도일동 현재 3억 2,367만 (11위) 61.3% 14건
이호이동 3억 2,000만 (12위) - 1건
연동 3억 892만 (13위) - 25건
일도이동 2억 9,950만 (14위) 54.8% 12건
이도일동 2억 9,250만 (15위) - 2건
화북일동 2억 9,200만 (16위) 51.4% 3건
용담삼동 2억 8,850만 (17위) 58.2% 2건
삼도일동 2억 8,000만 (18위) - 2건
구좌읍 2억 7,000만 (19위) - 1건
용담이동 2억 6,375만 (20위) - 4건
건입동 2억 1,700만 (21위) - 3건
조천읍 2억 1,000만 (22위) - 3건
아라일동 1억 9,400만 (23위) - 2건
삼양일동 1억 3,000만 (24위) - 1건
한림읍 1억 2,550만 (25위) - 3건
오라일동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
아라이동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
외도이동 - (31위) - -
용강동 - (32위) - -
회천동 - (33위) - -
도평동 - (34위) - -
해안동 - (35위) - -
영평동 - (36위) - -
용담일동 - (37위) - -
오등동 - (38위) - -
삼양삼동 - (39위) - -
이호일동 - (40위) - -
삼도이동 - (41위) - -
봉개동 - (42위) - -
도두일동 - (43위) - -
도두이동 - (44위) - -
추자면 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
한경면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,367만
최저 1억 6,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 61.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 5,000만
3억 2,367만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,758만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
외도부영1차 49.896㎡
2억 2,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2000년 준공
09.25
더펠리스2차 84.88㎡
신고가
4억 800만 ▲ +2,800만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.22
해마루풍경101동 84.9962㎡
3억 6,000만
10층 · 2013년 준공
09.21
하늘숲 84.823㎡
2억 8,500만 ▲ +2,000만
7층 · 2013년 준공
09.17
부영(2차) 84.9873㎡
4억 5,000만 ▲ +2,700만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
58만원
보증금 750만
갱신
13만원
보증금 1억 9,600만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
외도부영1차 39.84㎡
갱신
전세 1억 1,000만
9층 · 2000년 준공
09.17
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2000년 준공
09.15
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2001년 준공
09.13
부영(2차) 84.9873㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
11층 · 2001년 준공
종전 1억 9,600만 → ▲ +3,400만
09.11
아름마을 49.91㎡
신규
전세 1,774만
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
일우한란 75.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 1993년 준공
09.25
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2000년 준공
09.22
부영(2차) 84.9873㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 42만
7층 · 2001년 준공
09.18
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
9층 · 2000년 준공
09.16
제웅1차솔내음빌리지 39.3㎡
신규
보증 7,000만 / 월 8만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
29.71℃
평균 최저기온
23.05℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.89 6.39 0.0157 0.0130
09.25 12.22 5.33 0.0091 0.0139
09.26 12.29 4.17 0.0092 0.0147
09.27 10.17 4.83 0.0232 0.0126
09.28 13.38 6.18 0.0337 0.0090
09.29 15.71 6.79 0.0509 0.0116
09.30 19.33 9.58 0.0365 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.17 / 10.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

외도일동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,367만 · 전세 중간가 1억 3,758만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,367만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm