제주특별자치도 제주시

연동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 5억 7,500만 (1위) 69.6% 2건
화북이동 5억 4,000만 (2위) - 1건
노형동 5억 3,629만 (3위) 61.2% 23건
도련일동 4억 6,800만 (4위) 58.4% 6건
도련이동 4억 5,500만 (5위) - 1건
삼양이동 4억 650만 (6위) 52.1% 5건
도남동 3억 8,933만 (7위) - 6건
애월읍 3억 6,690만 (8위) 76.7% 6건
이도이동 3억 4,871만 (9위) 93.6% 12건
오라이동 3억 4,000만 (10위) - 2건
외도일동 3억 2,367만 (11위) 61.3% 14건
이호이동 3억 2,000만 (12위) - 1건
연동 현재 3억 892만 (13위) - 25건
일도이동 2억 9,950만 (14위) 54.8% 12건
이도일동 2억 9,250만 (15위) - 2건
화북일동 2억 9,200만 (16위) 51.4% 3건
용담삼동 2억 8,850만 (17위) 58.2% 2건
삼도일동 2억 8,000만 (18위) - 2건
구좌읍 2억 7,000만 (19위) - 1건
용담이동 2억 6,375만 (20위) - 4건
건입동 2억 1,700만 (21위) - 3건
조천읍 2억 1,000만 (22위) - 3건
아라일동 1억 9,400만 (23위) - 2건
삼양일동 1억 3,000만 (24위) - 1건
한림읍 1억 2,550만 (25위) - 3건
오라일동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
아라이동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
외도이동 - (31위) - -
용강동 - (32위) - -
회천동 - (33위) - -
도평동 - (34위) - -
해안동 - (35위) - -
영평동 - (36위) - -
용담일동 - (37위) - -
오등동 - (38위) - -
삼양삼동 - (39위) - -
이호일동 - (40위) - -
삼도이동 - (41위) - -
봉개동 - (42위) - -
도두일동 - (43위) - -
도두이동 - (44위) - -
추자면 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
한경면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 892만
최저 5,300만 최고 12억 2,000만
전세가율 -
매매 25건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 5건

매매 가격

3억 892만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 12억 2,000만
3억 892만
매매가 밴드 5,300만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
장원훼밀리 62.42㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +1억 1,000만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.25
제원2차 108.34㎡
재건축연한
5억 1,200만 ▼ -1,300만
3층 · 1979년 준공
09.25
해월루 21.138㎡
6,400만 ▲ +100만
5층 · 2012년 준공
09.25
갤럭시연동빌 23.132㎡
6,000만 ▲ +50만
7층 · 2012년 준공
09.24
제원1차 75.53㎡
재건축연한
4억 5,000만
1층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
74건 97%
갱신 계약 전체 76건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 14건 (18%) 월세·반전세 62건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
50만원
보증금 200만
갱신
17만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

62건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
도령해든빌 22.535㎡
신규
전세 3,500만
2층 · 2011년 준공
09.24
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2019년 준공
09.24
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9665㎡
신규
전세 5억
4층 · 2023년 준공
09.22
연동백강스위트엠I 80.242㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2021년 준공
09.22
연동백강스위트엠I 80.242㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
8층 · 2020년 준공
09.30
연동아이진빌 23.37㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
09.30
제원2차 108.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 1979년 준공
09.29
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
09.29
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9651㎡
신규
보증 2,000만 / 월 192만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 6일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.42℃
평균 최고기온
28.33℃
평균 최저기온
21.34℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.54 8.33 0.0203 0.0085
09.25 13.25 6.25 0.0124 0.0095
09.26 13.00 5.63 0.0120 0.0110
09.27 12.38 5.58 0.0266 0.0070
09.28 15.29 9.00 0.0345 0.0063
09.29 17.58 9.25 0.0532 0.0076
09.30 23.21 12.79 0.0411 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 12.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

연동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 892만 · 전세 중간가 2억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 892만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm