제주특별자치도 제주시

화북일동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 5억 7,500만 (1위) 69.6% 2건
화북이동 5억 4,000만 (2위) - 1건
노형동 5억 3,629만 (3위) 61.2% 23건
도련일동 4억 6,800만 (4위) 58.4% 6건
도련이동 4억 5,500만 (5위) - 1건
삼양이동 4억 650만 (6위) 52.1% 5건
도남동 3억 8,933만 (7위) - 6건
애월읍 3억 6,690만 (8위) 76.7% 6건
이도이동 3억 4,871만 (9위) 93.6% 12건
오라이동 3억 4,000만 (10위) - 2건
외도일동 3억 2,367만 (11위) 61.3% 14건
이호이동 3억 2,000만 (12위) - 1건
연동 3억 892만 (13위) - 25건
일도이동 2억 9,950만 (14위) 54.8% 12건
이도일동 2억 9,250만 (15위) - 2건
화북일동 현재 2억 9,200만 (16위) 51.4% 3건
용담삼동 2억 8,850만 (17위) 58.2% 2건
삼도일동 2억 8,000만 (18위) - 2건
구좌읍 2억 7,000만 (19위) - 1건
용담이동 2억 6,375만 (20위) - 4건
건입동 2억 1,700만 (21위) - 3건
조천읍 2억 1,000만 (22위) - 3건
아라일동 1억 9,400만 (23위) - 2건
삼양일동 1억 3,000만 (24위) - 1건
한림읍 1억 2,550만 (25위) - 3건
오라일동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
아라이동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
외도이동 - (31위) - -
용강동 - (32위) - -
회천동 - (33위) - -
도평동 - (34위) - -
해안동 - (35위) - -
영평동 - (36위) - -
용담일동 - (37위) - -
오등동 - (38위) - -
삼양삼동 - (39위) - -
이호일동 - (40위) - -
삼도이동 - (41위) - -
봉개동 - (42위) - -
도두일동 - (43위) - -
도두이동 - (44위) - -
추자면 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
한경면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,200만
최저 2억 1,500만 최고 3억 4,400만
전세가율 51.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 4,400만
2억 9,200만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 4,400만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
화북주공4단지 49.5㎡
2억 1,500만 ▼ -3,500만
4층 · 1998년 준공
09.23
화북주공4단지 59.93㎡
2억 9,200만 ▼ -5,200만
1층 · 1998년 준공
09.03
화북주공4단지 59.93㎡
3억 4,400만 ▲ +2,600만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화북일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 700만
갱신
18만원
보증금 2,070만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.15
청도맨션 84.87㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1990년 준공
09.01
화북주공4단지 49.5㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
화북주공4단지 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
5층 · 1998년 준공
09.22
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
3층 · 1998년 준공
09.22
화북주공2,3단지 49.57㎡
신규
보증 2,600만 / 월 14만
2층 · 1998년 준공
09.20
화북주공4단지 59.93㎡
신규
보증 700만 / 월 85만
5층 · 1998년 준공
09.12
오션월드 30.9㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 17일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.33℃
평균 최고기온
28.69℃
평균 최저기온
22.83℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.68 9.18 0.0233 0.0088
09.25 13.38 6.54 0.0104 0.0075
09.26 11.08 5.50 0.0114 0.0078
09.27 10.71 5.21 0.0254 0.0059
09.28 13.08 6.96 0.0350 0.0052
09.29 15.38 9.08 0.0520 0.0054
09.30 18.63 12.29 0.0364 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 12.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화북일동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화북일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화북일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,200만 · 전세 중간가 1억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,200만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm