제주특별자치도 제주시

봉개동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.5억 (1위) 72.5% 2건
도련이동 5.1억 (2위) - 3건
도남동 4.3억 (3위) 67.1% 7건
노형동 4.2억 (4위) 67.2% 19건
아라일동 4.2억 (5위) 63.7% 9건
이도이동 4.1억 (6위) - 7건
삼도이동 4.0억 (7위) - 3건
애월읍 3.8억 (8위) 81.6% 6건
이호이동 3.5억 (9위) - 1건
화북이동 3.5억 (10위) - 1건
삼양이동 3.3억 (11위) 39.8% 9건
이도일동 3.2억 (12위) - 2건
일도이동 3.1억 (13위) - 6건
오라이동 3.0억 (14위) - 3건
연동 2.9억 (15위) 63.3% 26건
외도일동 2.8억 (16위) 77.2% 12건
조천읍 2.8억 (17위) - 4건
화북일동 2.8억 (18위) 64.0% 2건
한림읍 2.7억 (19위) - 3건
용담삼동 2.5억 (20위) 70.0% 1건
삼도일동 2.2억 (21위) - 3건
봉개동 현재 1.9억 (22위) 51.2% 3건
삼양일동 1.4억 (23위) - 1건
도두일동 1.3억 (24위) - 2건
도두이동 - (25위) - -
건입동 - (26위) - -
용담일동 - (27위) - -
용담이동 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
한경면 - (33위) - -
추자면 - (34위) - -
우도면 - (35위) - -
일도일동 - (36위) - -
내도동 - (37위) - -
구좌읍 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
회천동 - (40위) - -
도평동 - (41위) - -
해안동 - (42위) - -
영평동 - (43위) - -
오등동 - (44위) - -
월평동 - (45위) - -
이호일동 - (46위) - -
삼양삼동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 1.4억 최고 2.1억
전세가율 51.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.1억
1.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.19
노블하우스2차 58.923㎡
2.1억
4층 · 2017년 준공
01.12
봉개갤럭시타운2차 65.0266㎡
2.1억 ▼ -2,200만
3층 · 2016년 준공
01.06
인성하이츠 80.35㎡
1.4억
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세0건
순월세1건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
노블하우스2차 52.2713㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
4층 · 2017년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
노블하우스2차 52.2713㎡
신규
월 36만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 17일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.42℃
평균 최고기온
9.89℃
평균 최저기온
3.22℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.78 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 26.00 0.0430 0.0080
02.23 54.00 14.00 0.0420 0.0100
02.24 26.00 11.00 0.0400 0.0090
02.25 24.00 12.00 0.0430 0.0080
02.26 28.00 13.00 0.0400 0.0090
02.27 19.00 11.00 0.0370 0.0080
02.28 28.00 16.00 0.0380 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉개동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm