제주특별자치도 제주시

외도일동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 5.0억 (1위) - 1건
삼도이동 4.8억 (2위) - 2건
아라일동 4.6억 (3위) - 3건
노형동 4.5억 (4위) 67.8% 17건
애월읍 4.2억 (5위) 76.2% 3건
오라이동 4.1억 (6위) - 1건
이도이동 3.5억 (7위) 66.9% 4건
외도일동 현재 3.4억 (8위) 80.4% 15건
도련일동 3.3억 (9위) - 1건
도남동 3.0억 (10위) 69.8% 10건
용담삼동 3.0억 (11위) - 1건
삼도일동 2.9억 (12위) - 1건
삼양이동 2.8억 (13위) 35.7% 5건
일도이동 2.5억 (14위) - 11건
구좌읍 2.5억 (15위) - 2건
화북일동 2.4억 (16위) 70.8% 7건
화북이동 2.3억 (17위) - 46건
용담이동 2.2억 (18위) - 2건
조천읍 2.2억 (19위) 66.0% 4건
삼양일동 2.0억 (20위) - 3건
연동 1.8억 (21위) 86.2% 21건
도두일동 1.2억 (22위) 79.8% 1건
이도일동 1.1억 (23위) - 1건
건입동 1.1억 (24위) - 1건
우도면 - (25위) - -
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
오라일동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한림읍 - (31위) - -
아라이동 - (32위) - -
도련이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
용담일동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
봉개동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.7억 최고 4.8억
전세가율 80.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.8억
3.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
부영(2차) 84.9873㎡
4.3억 ▲ +2,800만
10층 · 2001년 준공
02.26
부영(2차) 84.9873㎡
4억 ▼ -3,000만
10층 · 2001년 준공
02.25
핀크스 139.01㎡
3.8억 ▼ -3,000만
6층 · 2007년 준공
02.25
부영(2차) 84.9873㎡
4.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2001년 준공
02.25
부영(2차) 84.9873㎡
4.2억 ▼ -2,750만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.27
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2000년 준공
02.25
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2000년 준공
02.12
외도부영1차 39.84㎡
갱신
전세 1.4억
1층 · 2000년 준공
02.08
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2000년 준공
02.06
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
일우한란 58.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
4층 · 1993년 준공
02.19
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
3층 · 2000년 준공
02.18
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
4층 · 2000년 준공
02.11
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
1층 · 2000년 준공
02.06
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.01℃
평균 최고기온
10.74℃
평균 최저기온
2.61℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 18.00 0.0480 0.0090
02.23 53.00 9.00 0.0410 0.0150
02.24 19.00 6.00 0.0400 0.0130
02.25 22.00 8.00 0.0400 0.0110
02.26 27.00 8.00 0.0380 0.0130
02.27 14.00 6.00 0.0340 0.0150
02.28 28.00 11.00 0.0390 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

외도일동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm