제주특별자치도 제주시

아라일동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 5.1억 (1위) 60.5% 3건
도련이동 5억 (2위) 38.4% 3건
삼양이동 4.9억 (3위) 38.8% 2건
노형동 4.2억 (4위) 52.8% 23건
애월읍 4.1억 (5위) 63.9% 4건
오라이동 3.9억 (6위) - 1건
화북이동 3.3억 (7위) - 1건
이도일동 3.3억 (8위) - 1건
봉개동 3.2억 (9위) - 1건
삼양일동 3.1억 (10위) - 1건
외도일동 2.9억 (11위) 67.4% 9건
화북일동 2.9억 (12위) 51.0% 5건
용담이동 2.8억 (13위) - 2건
일도이동 2.5억 (14위) - 6건
아라일동 현재 2.4억 (15위) 41.7% 1건
연동 2.3억 (16위) 95.7% 10건
삼도일동 2.3억 (17위) - 2건
용담일동 1.9억 (18위) - 1건
도남동 1.7억 (19위) 96.9% 5건
조천읍 1.6억 (20위) - 2건
한림읍 1.5억 (21위) - 4건
일도일동 1.4억 (22위) - 1건
이도이동 1.1억 (23위) 75.6% 4건
삼양삼동 - (24위) - -
도두이동 - (25위) - -
삼도이동 - (26위) - -
건입동 - (27위) - -
외도이동 - (28위) - -
오라삼동 - (29위) - -
아라이동 - (30위) - -
오라일동 - (31위) - -
용담삼동 - (32위) - -
한경면 - (33위) - -
추자면 - (34위) - -
우도면 - (35위) - -
내도동 - (36위) - -
구좌읍 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
회천동 - (39위) - -
도평동 - (40위) - -
해안동 - (41위) - -
영평동 - (42위) - -
오등동 - (43위) - -
이호일동 - (44위) - -
이호이동 - (45위) - -
도련일동 - (46위) - -
도두일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.4억
최저 2.4억 최고 2.4억
전세가율 41.7%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 2.4억
2.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
염광 46.32㎡
재건축연한
2.4억
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

아라일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
166만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.15
아라스위첸 133.2801㎡
신규
전세 5.9억
9층 · 2012년 준공
02.13
아라아이파크 84.99㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2013년 준공
02.09
염광 68.58㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 1990년 준공
02.09
염광 46.32㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
염광 46.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
2층 · 1990년 준공
02.24
아라스위첸 84.9767㎡
신규
보증 0.1억 / 월 158만
3층 · 2012년 준공
02.18
미화 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
3층 · 1993년 준공
02.17
아라아이파크 107.5158㎡
신규
보증 0.2억 / 월 208만
7층 · 2013년 준공
02.15
아라아이파크 84.9912㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
7.91℃
평균 최저기온
0.41℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.67 13.29 0.0329 0.0206
02.23 26.17 10.50 0.0428 0.0121
02.24 60.13 32.25 0.0518 0.0118
02.25 36.08 10.50 0.0467 0.0079
02.26 31.00 9.83 0.0449 0.0093
02.27 31.88 11.96 0.0409 0.0159
02.28 28.79 11.13 0.0373 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

아라일동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

아라일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아라일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm