제주특별자치도 제주시

외도일동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 6.1억 (1위) 54.6% 2건
삼양이동 5.4억 (2위) 45.0% 4건
이도이동 5.2억 (3위) 50.6% 4건
화북이동 5.2억 (4위) 61.9% 3건
월평동 4.9억 (5위) 60.9% 6건
도련이동 4.6억 (6위) 51.3% 1건
노형동 4.4억 (7위) 62.4% 21건
애월읍 3.6억 (8위) 75.6% 5건
용담일동 3.5억 (9위) - 1건
이호이동 3.4억 (10위) 41.7% 2건
오라이동 3.4억 (11위) - 2건
화북일동 3.3억 (12위) - 2건
삼도이동 3억 (13위) - 1건
조천읍 2.9억 (14위) - 1건
외도일동 현재 2.8억 (15위) 60.3% 13건
용담이동 2.6억 (16위) - 2건
한림읍 2.4억 (17위) - 3건
한경면 2.3억 (18위) - 1건
연동 2.3억 (19위) 83.7% 12건
일도이동 2.2억 (20위) - 23건
이도일동 2.2억 (21위) - 2건
삼도일동 2.0억 (22위) - 3건
삼양일동 1.6억 (23위) - 2건
도남동 1.4억 (24위) - 2건
도련일동 1.2억 (25위) - 2건
도두이동 - (26위) - -
봉개동 - (27위) - -
건입동 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
용담삼동 - (33위) - -
추자면 - (34위) - -
우도면 - (35위) - -
일도일동 - (36위) - -
내도동 - (37위) - -
구좌읍 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
회천동 - (40위) - -
도평동 - (41위) - -
해안동 - (42위) - -
영평동 - (43위) - -
오등동 - (44위) - -
이호일동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
삼양삼동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 1.5억 최고 3.7억
전세가율 60.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.7억
2.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더펠리스10차 69.0372㎡
3.5억 ▼ -1,600만
4층 · 2023년 준공
06.28
더펠리스10차 61.3849㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,000만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.22
아모르102 49.7317㎡
1.5억
2층 · 2013년 준공
06.18
네오하임6차 84.5887㎡
신고가
2.7억 ▲ +400만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.17
해밀마루 47.71㎡
2.0억 ▼ -2,200만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2000년 준공
06.29
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2000년 준공
06.23
가인힐 74.21㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2016년 준공
06.23
가인힐 74.21㎡
전세 1.9억
8층 · 2016년 준공
06.15
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
외도부영1차 39.84㎡
보증 0.0억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
06.22
챠밍2차 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
5층 · 2005년 준공
06.17
외도부영1차 49.896㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 54만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만
06.13
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2000년 준공
06.13
외도부영1차 39.84㎡
보증 0.1억 / 월 700만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.10℃
평균 최고기온
26.21℃
평균 최저기온
18.48℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
12.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.17 11.63 0.0390 0.0121
06.25 13.00 6.00 0.0342 0.0101
06.26 8.55 1.50 0.0174 0.0039
06.27 10.17 3.67 0.0162 0.0051
06.28 12.38 3.33 0.0210 0.0033
06.29 12.38 3.63 0.0225 0.0037
06.30 14.08 6.17 0.0302 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 18.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

외도일동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm