제주특별자치도 제주시

연동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 6.1억 (1위) 54.6% 2건
삼양이동 5.4억 (2위) 45.0% 4건
이도이동 5.2억 (3위) 50.6% 4건
화북이동 5.2억 (4위) 61.9% 3건
월평동 4.9억 (5위) 60.9% 6건
도련이동 4.6억 (6위) 51.3% 1건
노형동 4.4억 (7위) 62.4% 21건
애월읍 3.6억 (8위) 75.6% 5건
용담일동 3.5억 (9위) - 1건
이호이동 3.4억 (10위) 41.7% 2건
오라이동 3.4억 (11위) - 2건
화북일동 3.3억 (12위) - 2건
삼도이동 3억 (13위) - 1건
조천읍 2.9억 (14위) - 1건
외도일동 2.8억 (15위) 60.3% 13건
용담이동 2.6억 (16위) - 2건
한림읍 2.4억 (17위) - 3건
한경면 2.3억 (18위) - 1건
연동 현재 2.3억 (19위) 83.7% 12건
일도이동 2.2억 (20위) - 23건
이도일동 2.2억 (21위) - 2건
삼도일동 2.0억 (22위) - 3건
삼양일동 1.6억 (23위) - 2건
도남동 1.4억 (24위) - 2건
도련일동 1.2억 (25위) - 2건
도두이동 - (26위) - -
봉개동 - (27위) - -
건입동 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
용담삼동 - (33위) - -
추자면 - (34위) - -
우도면 - (35위) - -
일도일동 - (36위) - -
내도동 - (37위) - -
구좌읍 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
회천동 - (40위) - -
도평동 - (41위) - -
해안동 - (42위) - -
영평동 - (43위) - -
오등동 - (44위) - -
이호일동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
삼양삼동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 5.5억
전세가율 83.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.5억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연동휴레스트2차 20.53㎡
1.0억
4층 · 2014년 준공
06.30
제원1차 42.24㎡
재건축연한
3.5억
2층 · 1978년 준공
06.27
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
2.2억 ▼ -450만
4층 · 2020년 준공
06.27
굿윌카운티 82.955㎡
거래취소
2.5억
7층 · 2004년 준공
06.26
가완에어텔 31.91㎡
0.8억
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
42건 93%
갱신 계약 전체 45건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 14건 (31%) 월세·반전세 31건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
42만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
신우스위트빌3차 43.96㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2003년 준공
06.23
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2018년 준공
06.17
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2023년 준공
06.15
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9769㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2023년 준공
06.14
라이오니파크1차 42.3325㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
4층 · 2018년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
06.30
미도스카이빌 28.9㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
월세 ▼ -5만
06.27
예그린하우스텔 28.5825㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
7층 · 2011년 준공
06.26
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2012년 준공
06.26
연동아이진빌 23.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.45℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
17.34℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.33 11.83 0.0419 0.0067
06.25 12.04 6.58 0.0372 0.0056
06.26 8.13 4.17 0.0195 0.0031
06.27 9.50 5.38 0.0186 0.0047
06.28 12.00 5.92 0.0230 0.0033
06.29 12.71 5.62 0.0214 0.0033
06.30 11.21 6.96 0.0327 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 18.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

연동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm