제주특별자치도 제주시

외도일동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 4억 9,850만 (1위) 58.7% 2건
아라일동 4억 5,750만 (2위) - 4건
노형동 4억 478만 (3위) 62.9% 26건
삼양이동 4억 233만 (4위) 32.5% 3건
도련일동 4억 150만 (5위) 59.9% 2건
애월읍 3억 9,338만 (6위) 68.7% 8건
화북이동 3억 7,225만 (7위) - 3건
일도이동 3억 6,772만 (8위) 69.2% 11건
이도이동 3억 5,443만 (9위) - 10건
삼도이동 3억 3,900만 (10위) - 2건
도남동 3억 3,433만 (11위) 63.3% 5건
오라이동 3억 2,075만 (12위) - 4건
용담삼동 2억 8,800만 (13위) - 1건
외도일동 현재 2억 8,793만 (14위) 69.7% 14건
삼도일동 2억 7,300만 (15위) - 5건
화북일동 2억 7,000만 (16위) - 1건
연동 2억 6,651만 (17위) 66.0% 23건
이호이동 2억 2,500만 (18위) - 3건
조천읍 2억 675만 (19위) 80.0% 4건
용담이동 1억 3,950만 (20위) - 2건
이도일동 1억 2,250만 (21위) - 2건
건입동 8,350만 (22위) - 2건
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
한경면 - (26위) - -
오라일동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한림읍 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
도련이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
용담일동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,793만
최저 1억 7,300만 최고 4억 4,000만
전세가율 69.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

2억 8,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 4억 4,000만
2억 8,793만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
외도부영1차 59.933㎡
2억 7,600만 ▲ +1,300만
6층 · 2000년 준공
05.27
아름지운아파트 77.8768㎡
거래취소
2억 7,000만
3층 · 2016년 준공
05.27
아름지운아파트 77.8768㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2016년 준공
05.26
외도에이스아크로빌2차 84.81㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +1,300만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.21
외도부영1차 59.933㎡
2억 6,300만 ▼ -1,300만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
54만원
보증금 750만
갱신
39만원
보증금 1,112만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2000년 준공
05.23
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2000년 준공
05.18
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2000년 준공
05.16
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 2억 9,500만
11층 · 2001년 준공
05.12
외도부영1차 59.933㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,293만
10층 · 2000년 준공
종전 1억 8,375만 → ▲ +918만

최근 반전세 계약

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05.29
외도부영1차 49.896㎡
갱신
보증 500만 / 월 63만
6층 · 2000년 준공
05.26
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
4층 · 2000년 준공
05.25
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
05.24
해피하우스 84.9353㎡
신규
보증 1,000만 / 월 108만
9층 · 2011년 준공
05.23
아름마을 49.91㎡
갱신
보증 1,723만 / 월 15만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +79만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.92 13.88 0.0412 0.0093
05.26 27.00 13.46 0.0536 0.0158
05.27 23.96 11.42 0.0504 0.0205
05.28 42.67 22.25 0.0511 0.0274
05.29 37.79 20.54 0.0537 0.0198
05.30 34.54 19.63 0.0591 0.0189
05.31 39.58 20.04 0.0529 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

외도일동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,793만 · 전세 중간가 2억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm