제주특별자치도 제주시

도남동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 4억 9,850만 (1위) 58.7% 2건
아라일동 4억 5,750만 (2위) - 4건
노형동 4억 478만 (3위) 62.9% 26건
삼양이동 4억 233만 (4위) 32.5% 3건
도련일동 4억 150만 (5위) 59.9% 2건
애월읍 3억 9,338만 (6위) 68.7% 8건
화북이동 3억 7,225만 (7위) - 3건
일도이동 3억 6,772만 (8위) 69.2% 11건
이도이동 3억 5,443만 (9위) - 10건
삼도이동 3억 3,900만 (10위) - 2건
도남동 현재 3억 3,433만 (11위) 63.3% 5건
오라이동 3억 2,075만 (12위) - 4건
용담삼동 2억 8,800만 (13위) - 1건
외도일동 2억 8,793만 (14위) 69.7% 14건
삼도일동 2억 7,300만 (15위) - 5건
화북일동 2억 7,000만 (16위) - 1건
연동 2억 6,651만 (17위) 66.0% 23건
이호이동 2억 2,500만 (18위) - 3건
조천읍 2억 675만 (19위) 80.0% 4건
용담이동 1억 3,950만 (20위) - 2건
이도일동 1억 2,250만 (21위) - 2건
건입동 8,350만 (22위) - 2건
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
한경면 - (26위) - -
오라일동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한림읍 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
도련이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
용담일동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,433만
최저 1억 5,000만 최고 6억 9,500만
전세가율 63.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

3억 3,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 6억 9,500만
3억 3,433만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
남양맨션 83.46㎡
재건축연한
1억 5,000만
3층 · 1990년 준공
05.19
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
6억 9,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2019년 준공
05.13
성환 69.43㎡
재건축연한 신고가
1억 5,800만 ▲ +2,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.07
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
6억 8,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2019년 준공
05.02
도남해모로리치힐아파트 84.9908㎡
6억 9,500만 ▲ +2,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,100만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
수선화(71) 39.75㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1993년 준공
05.12
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.20
도남성원3 59.875㎡
신규
보증 9,000만 / 월 29만
4층 · 1996년 준공
05.18
수선화(69-1)2차 39.89㎡
신규
보증 200만 / 월 46만
5층 · 1993년 준공
05.08
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
보증 2,000만 / 월 158만
9층 · 2019년 준공
05.07
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
보증 100만 / 월 53만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
11.73℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.28 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.79 14.04 0.0424 0.0073
05.26 25.96 13.96 0.0546 0.0119
05.27 23.21 12.13 0.0566 0.0122
05.28 39.96 25.29 0.0609 0.0169
05.29 32.25 18.88 0.0583 0.0100
05.30 30.92 19.67 0.0609 0.0142
05.31 36.42 21.79 0.0528 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도남동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,433만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm