제주특별자치도 제주시

연동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 4억 9,850만 (1위) 58.7% 2건
아라일동 4억 5,750만 (2위) - 4건
노형동 4억 478만 (3위) 62.9% 26건
삼양이동 4억 233만 (4위) 32.5% 3건
도련일동 4억 150만 (5위) 59.9% 2건
애월읍 3억 9,338만 (6위) 68.7% 8건
화북이동 3억 7,225만 (7위) - 3건
일도이동 3억 6,772만 (8위) 69.2% 11건
이도이동 3억 5,443만 (9위) - 10건
삼도이동 3억 3,900만 (10위) - 2건
도남동 3억 3,433만 (11위) 63.3% 5건
오라이동 3억 2,075만 (12위) - 4건
용담삼동 2억 8,800만 (13위) - 1건
외도일동 2억 8,793만 (14위) 69.7% 14건
삼도일동 2억 7,300만 (15위) - 5건
화북일동 2억 7,000만 (16위) - 1건
연동 현재 2억 6,651만 (17위) 66.0% 23건
이호이동 2억 2,500만 (18위) - 3건
조천읍 2억 675만 (19위) 80.0% 4건
용담이동 1억 3,950만 (20위) - 2건
이도일동 1억 2,250만 (21위) - 2건
건입동 8,350만 (22위) - 2건
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
한경면 - (26위) - -
오라일동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한림읍 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
도련이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
용담일동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건
전월 대비 -21%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,651만
최저 3,900만 최고 7억 4,000만
전세가율 66.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 1건

매매 가격

2억 6,651만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 7억 4,000만
2억 6,651만
매매가 밴드 3,900만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,219만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
갤럭시연동빌 23.132㎡
5,950만 ▲ +50만
8층 · 2012년 준공
05.30
연동ABC주상복합 40.62㎡
1억 2,000만
6층 · 2013년 준공
05.30
엘리시아뷰 24.77㎡
8,000만 ▼ -1,800만
4층 · 2012년 준공
05.29
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
1억 700만 ▼ -2,800만
7층 · 2018년 준공
05.29
엘리시아뷰 24.77㎡
거래취소
8,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
59건 97%
갱신 계약 전체 61건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 16건 (26%) 월세·반전세 45건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 200만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9418㎡
신규
전세 5억 3,000만
10층 · 2023년 준공
05.28
e편한세상연동센트럴메종 51.3095㎡
신규
전세 3억
5층 · 2025년 준공
05.27
제주연동리슈빌디에스 29.9796㎡
신규
전세 1억 672만
9층 · 2018년 준공
05.26
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9418㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2023년 준공
05.25
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 4억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
연동한일씨티파크 84.9049㎡
신규
보증 2,000만 / 월 117만
6층 · 2014년 준공
05.31
예그린하우스텔 23.5425㎡
신규
보증 200만 / 월 42만
9층 · 2011년 준공
05.31
제주연동중흥S-클래스 60.1932㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
05.30
장원프라자 20.6382㎡
신규
보증 200만 / 월 65만
1층 · 2002년 준공
05.30
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
보증 500만 / 월 92만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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05.10
타워프로빌 138.14㎡
신규
월 120만
13층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
11.73℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.28 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.38 17.33 0.0410 0.0069
05.26 30.46 17.08 0.0535 0.0109
05.27 26.92 16.29 0.0526 0.0123
05.28 41.88 26.08 0.0587 0.0161
05.29 37.67 21.83 0.0564 0.0113
05.30 35.88 22.92 0.0593 0.0121
05.31 36.67 23.33 0.0512 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.24 / 26.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,651만 · 전세 중간가 2억 8,219만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,651만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm