제주특별자치도 제주시

연동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
노형동 5억 4,971만 (1위) 65.4% 26건
월평동 4억 9,000만 (2위) 64.3% 1건
도련이동 4억 6,500만 (3위) - 1건
아라일동 4억 5,567만 (4위) 56.5% 3건
화북이동 4억 5,200만 (5위) - 3건
애월읍 4억 2,450만 (6위) - 3건
도남동 3억 3,617만 (7위) 74.6% 7건
삼도이동 3억 3,000만 (8위) - 2건
이도일동 3억 2,250만 (9위) - 2건
화북일동 3억 2,200만 (10위) 64.4% 5건
연동 현재 3억 1,634만 (11위) 72.2% 23건
삼양이동 3억 1,108만 (12위) 31.3% 5건
일도이동 3억 1,033만 (13위) - 12건
삼도일동 3억 1,000만 (14위) - 3건
용담삼동 3억 1,000만 (15위) 63.9% 1건
외도일동 2억 7,695만 (16위) 69.5% 11건
이도이동 2억 7,186만 (17위) - 9건
용담이동 2억 4,000만 (18위) - 1건
한림읍 2억 3,283만 (19위) - 4건
조천읍 2억 3,233만 (20위) 100.0% 4건
도련일동 2억 2,900만 (21위) - 3건
건입동 1억 9,333만 (22위) - 4건
삼양일동 1억 6,400만 (23위) - 1건
도두일동 1억 5,000만 (24위) - 1건
한경면 - (25위) - -
오라일동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
아라이동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
오라이동 - (31위) - -
용강동 - (32위) - -
회천동 - (33위) - -
구좌읍 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
외도이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
용담일동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
이호이동 - (42위) - -
삼양삼동 - (43위) - -
봉개동 - (44위) - -
추자면 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
우도면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 23건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,634만
최저 5,300만 최고 11억 4,500만
전세가율 72.2%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 1건

매매 가격

3억 1,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 11억 4,500만
3억 1,634만
매매가 밴드 5,300만 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,044만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
5억 9,700만 ▲ +200만
4층 · 2023년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.06)
04.28
펠리체 84.7799㎡
4억 500만 ▼ -500만
13층 · 2012년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.06)
04.28
대림이편한세상2차 119.296㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
13층 · 2002년 준공
직전 10억 (2024.10)
직전최고 11억 3,000만 (2024.03)
04.25
청목더웰연동 17.6127㎡
1억 ▲ +600만
4층 · 2018년 준공
직전 9,400만 (2025.04)
04.24
이레빌 22.75㎡
6,000만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 2
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 37건88%
갱신 계약 4건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (26%) 월세 31건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 200만
갱신
168만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 74%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
갤럭시연동빌 23.132㎡
전세 6,000만
6층 · 2012년 준공
04.21
연동해모로루민(101동) 84.972㎡
신규
전세 4억
10층 · 2024년 준공
04.18
연동휴레스트2차 20.56㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 2014년 준공
04.15
신우스위트빌3차 43.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2003년 준공
04.15
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9665㎡
신규
전세 5억
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
만진리치빌 84.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
4층 · 2002년 준공
04.29
제원3차 70.39㎡
신규
보증 300만 / 월 54만
1층 · 1979년 준공
04.28
예그린하우스텔 23.5425㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
10층 · 2011년 준공
04.28
연동엘리시아 84.919㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
9층 · 2011년 준공
04.28
신동부삼무하이빌 28.24㎡
신규
보증 200만 / 월 43만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
7.84℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.79 19.17 0.0497 0.0073
04.25 53.42 21.33 0.0473 0.0069
04.26 30.79 10.50 0.0490 0.0081
04.27 35.88 15.88 0.0465 0.0105
04.28 27.67 15.21 0.0491 0.0067
04.29 41.25 20.92 0.0477 0.0092
04.30 39.42 19.42 0.0505 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.09 / 29.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0480 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 3억 1,634만 · 전세 중간가 1억 8,044만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,634만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm