제주특별자치도 제주시

연동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 6.2억 (1위) 32.2% 1건
화북이동 5.3억 (2위) 58.2% 2건
월평동 4.8억 (3위) 67.4% 1건
노형동 4.6억 (4위) 64.9% 32건
삼양이동 4.3억 (5위) 37.2% 5건
건입동 3.5억 (6위) - 3건
이호이동 3.4억 (7위) - 1건
애월읍 3.4억 (8위) 71.9% 4건
삼도일동 3.3억 (9위) - 2건
오라이동 3.2억 (10위) - 1건
도남동 3.0억 (11위) - 4건
연동 현재 3.0억 (12위) 69.4% 29건
일도이동 2.9억 (13위) - 10건
이도이동 2.8억 (14위) 78.3% 12건
용담삼동 2.8억 (15위) 74.3% 3건
외도일동 2.7억 (16위) 61.2% 13건
화북일동 2.7억 (17위) 81.1% 7건
구좌읍 2.7억 (18위) - 1건
조천읍 2.4억 (19위) - 6건
용담일동 2.4억 (20위) - 1건
한림읍 2.4억 (21위) 74.1% 7건
이도일동 2.3억 (22위) - 3건
삼도이동 2.3억 (23위) - 3건
아라일동 2.2억 (24위) - 2건
용담이동 1.6억 (25위) - 2건
도두일동 1.4억 (26위) - 2건
외도이동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
도련이동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
회천동 - (31위) - -
도평동 - (32위) - -
해안동 - (33위) - -
영평동 - (34위) - -
오등동 - (35위) - -
이호일동 - (36위) - -
봉개동 - (37위) - -
오라일동 - (38위) - -
도두이동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
아라이동 - (41위) - -
한경면 - (42위) - -
추자면 - (43위) - -
우도면 - (44위) - -
삼양일동 - (45위) - -
오라삼동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 8억
전세가율 69.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청목더웰연동 17.6127㎡
0.9억 ▼ -600만
12층 · 2018년 준공
03.26
벽강하이본타워 40.06㎡
1.0억 ▼ -3,450만
12층 · 2003년 준공
03.24
벽강하이본타워 40.06㎡
1.4억
8층 · 2003년 준공
03.24
신동부삼무3차 28.21㎡
신고가
0.7억 ▲ +100만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.21
송우아모르 82.96㎡
3.1억
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
51건 96%
갱신 계약 전체 53건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 15건 (28%) 월세·반전세 38건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.0억
갱신
46만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
연동파크팰리스 97.0325㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2024년 준공
03.28
제웅솔내음 34.9583㎡
신규
전세 1억
5층 · 2012년 준공
03.28
엘리시아뷰 24.77㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2012년 준공
03.28
대림(101,102동) 66.85㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1990년 준공
03.27
동서연동타워 36.2㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
라인빌 25.45㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
6층 · 2012년 준공
03.26
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9769㎡
신규
보증 0.1억 / 월 240만
11층 · 2023년 준공
03.25
예그린하우스텔Ⅱ 40.5025㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
9층 · 2013년 준공
03.24
청목더웰연동 17.6127㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 46만
7층 · 2018년 준공
월세 ▼ -2만
03.22
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 4.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
13.56℃
평균 최저기온
5.22℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.10 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 128.33 38.92 0.0703 0.0141
03.26 99.46 33.92 0.0504 0.0210
03.27 38.04 18.17 0.0360 0.0105
03.28 50.38 20.54 0.0408 0.0080
03.29 32.42 12.58 0.0430 0.0072
03.30 31.00 12.25 0.0451 0.0061
03.31 41.92 18.13 0.0472 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

연동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm