제주특별자치도 제주시

삼양이동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 6억 1,500만 (1위) 32.2% 1건
화북이동 5억 3,250만 (2위) 58.2% 2건
월평동 4억 7,500만 (3위) 67.4% 1건
노형동 4억 6,003만 (4위) 64.9% 32건
삼양이동 현재 4억 2,662만 (5위) 37.2% 5건
건입동 3억 4,750만 (6위) - 3건
이호이동 3억 3,900만 (7위) - 1건
애월읍 3억 3,675만 (8위) 71.9% 4건
삼도일동 3억 3,000만 (9위) - 2건
오라이동 3억 1,500만 (10위) - 1건
도남동 3억 250만 (11위) - 4건
연동 2억 9,548만 (12위) 69.4% 29건
일도이동 2억 9,320만 (13위) - 10건
이도이동 2억 8,180만 (14위) 78.3% 12건
용담삼동 2억 7,500만 (15위) 74.3% 3건
외도일동 2억 7,125만 (16위) 61.2% 13건
화북일동 2억 6,975만 (17위) 81.1% 7건
구좌읍 2억 6,500만 (18위) - 1건
조천읍 2억 4,217만 (19위) - 6건
용담일동 2억 4,200만 (20위) - 1건
한림읍 2억 3,620만 (21위) 74.1% 7건
이도일동 2억 2,900만 (22위) - 3건
삼도이동 2억 2,575만 (23위) - 3건
아라일동 2억 2,050만 (24위) - 2건
용담이동 1억 6,000만 (25위) - 2건
도두일동 1억 3,500만 (26위) - 2건
외도이동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
도련이동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
회천동 - (31위) - -
도평동 - (32위) - -
해안동 - (33위) - -
영평동 - (34위) - -
오등동 - (35위) - -
이호일동 - (36위) - -
봉개동 - (37위) - -
오라일동 - (38위) - -
도두이동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
아라이동 - (41위) - -
한경면 - (42위) - -
추자면 - (43위) - -
우도면 - (44위) - -
삼양일동 - (45위) - -
오라삼동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 2,662만
최저 4억 최고 4억 5,800만
전세가율 37.2%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

4억 2,662만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4억 5,800만
4억 2,662만
매매가 밴드 4억 ~ 4억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,967만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.22
삼화다온펠리스 84.0874㎡
4억
6층 · 2019년 준공
03.19
삼양민형파인즈 72.44㎡
4억 10만
4층 · 2019년 준공
03.18
엔에이치에프제주삼화1단지 59.98㎡
거래취소
4억 2,000만
4층 · 2017년 준공
03.18
엔에이치에프제주삼화1단지 59.98㎡
거래취소
4억 2,000만
6층 · 2017년 준공
03.18
엔에이치에프제주삼화1단지 59.97㎡
거래취소
4억 4,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼양이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
7건 33%
갱신 계약 전체 21건 중
14건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 4,900만
갱신
24만원
보증금 1억 2,845만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
갱신
전세 1억 5,295만
6층 · 2013년 준공
03.19
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
갱신
전세 1억 8,028만
5층 · 2013년 준공
03.18
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
갱신
전세 1억 5,905만
10층 · 2013년 준공
03.18
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
갱신
전세 1억 5,624만
7층 · 2013년 준공
03.11
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
갱신
전세 1억 8,028만
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼부비치 66.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
8층 · 2003년 준공
03.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 4,069만 / 월 24만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1억 4,069만
03.27
삼양더힐링빌 36.8575㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
5층 · 2016년 준공
03.25
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
신규
보증 1억 1,416만 / 월 24만
7층 · 2013년 준공
03.24
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 4,069만 / 월 24만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.43℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
6.56℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.14 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 136.04 42.33 0.0715 0.0129
03.26 91.29 37.38 0.0500 0.0210
03.27 36.54 18.42 0.0348 0.0125
03.28 45.38 21.00 0.0395 0.0088
03.29 28.42 12.25 0.0426 0.0080
03.30 28.58 10.58 0.0453 0.0061
03.31 39.75 18.58 0.0478 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼양이동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼양이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼양이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 2,662만 · 전세 중간가 1억 6,967만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 2,662만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm