제주특별자치도 제주시

외도일동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 6억 1,500만 (1위) 32.2% 1건
화북이동 5억 3,250만 (2위) 58.2% 2건
월평동 4억 7,500만 (3위) 67.4% 1건
노형동 4억 6,003만 (4위) 64.9% 32건
삼양이동 4억 2,662만 (5위) 37.2% 5건
건입동 3억 4,750만 (6위) - 3건
이호이동 3억 3,900만 (7위) - 1건
애월읍 3억 3,675만 (8위) 71.9% 4건
삼도일동 3억 3,000만 (9위) - 2건
오라이동 3억 1,500만 (10위) - 1건
도남동 3억 250만 (11위) - 4건
연동 2억 9,548만 (12위) 69.4% 29건
일도이동 2억 9,320만 (13위) - 10건
이도이동 2억 8,180만 (14위) 78.3% 12건
용담삼동 2억 7,500만 (15위) 74.3% 3건
외도일동 현재 2억 7,125만 (16위) 61.2% 13건
화북일동 2억 6,975만 (17위) 81.1% 7건
구좌읍 2억 6,500만 (18위) - 1건
조천읍 2억 4,217만 (19위) - 6건
용담일동 2억 4,200만 (20위) - 1건
한림읍 2억 3,620만 (21위) 74.1% 7건
이도일동 2억 2,900만 (22위) - 3건
삼도이동 2억 2,575만 (23위) - 3건
아라일동 2억 2,050만 (24위) - 2건
용담이동 1억 6,000만 (25위) - 2건
도두일동 1억 3,500만 (26위) - 2건
외도이동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
도련이동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
회천동 - (31위) - -
도평동 - (32위) - -
해안동 - (33위) - -
영평동 - (34위) - -
오등동 - (35위) - -
이호일동 - (36위) - -
봉개동 - (37위) - -
오라일동 - (38위) - -
도두이동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
아라이동 - (41위) - -
한경면 - (42위) - -
추자면 - (43위) - -
우도면 - (44위) - -
삼양일동 - (45위) - -
오라삼동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 7,125만
최저 1억 5,500만 최고 4억 7,000만
전세가율 61.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

2억 7,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 7,000만
2억 7,125만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
대원상록수11차아파트 84.94㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +500만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.22
부영(2차) 84.9873㎡
4억 2,900만 ▲ +1,400만
4층 · 2001년 준공
03.19
일우한란 57.27㎡
재건축연한
1억 5,500만
6층 · 1993년 준공
03.17
외도부영1차 59.933㎡
2억 4,500만 ▲ +500만
1층 · 2000년 준공
03.14
부영(2차) 84.9873㎡
4억 1,500만 ▲ +500만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
71만원
보증금 500만
갱신
63만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
해담은 83.4815㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2021년 준공
03.27
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2000년 준공
03.25
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
10층 · 2000년 준공
03.25
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
10층 · 2000년 준공
03.25
상익푸르미르2차 58.1649㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
2층 · 2000년 준공
03.27
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 500만 / 월 69만
1층 · 2000년 준공
03.26
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
8층 · 2000년 준공
03.24
챠밍2차 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 88만
6층 · 2005년 준공
03.19
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 300만 / 월 65만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.68℃
평균 최고기온
14.67℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.47 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 121.38 34.83 0.0776 0.0146
03.26 99.63 30.38 0.0500 0.0266
03.27 38.42 15.29 0.0364 0.0139
03.28 48.71 17.75 0.0392 0.0113
03.29 29.50 9.83 0.0418 0.0100
03.30 27.08 8.75 0.0425 0.0105
03.31 44.18 16.86 0.0427 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 34.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

외도일동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,125만 · 전세 중간가 2억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm