제주특별자치도 제주시

외도일동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 6.9억 (1위) 61.6% 4건
노형동 6.6억 (2위) 53.2% 13건
월평동 5.0억 (3위) 61.9% 2건
도련이동 5.0억 (4위) - 2건
화북이동 4.7억 (5위) 59.6% 2건
도두일동 3.9억 (6위) 64.4% 1건
오라이동 3.8억 (7위) - 2건
삼양이동 3.7억 (8위) 38.1% 6건
도남동 3.4억 (9위) - 2건
애월읍 3.3억 (10위) 62.5% 2건
일도이동 3.3억 (11위) 53.7% 20건
이호이동 3.3억 (12위) - 1건
이도일동 3.2억 (13위) - 4건
이도이동 3.1억 (14위) - 2건
도련일동 3.0억 (15위) 37.8% 8건
외도일동 현재 3.0억 (16위) 97.3% 16건
삼도이동 2.8억 (17위) - 2건
화북일동 2.8억 (18위) 64.8% 6건
한림읍 2.7억 (19위) 82.6% 3건
연동 2.4억 (20위) 77.5% 19건
조천읍 2.2억 (21위) 75.5% 6건
용담일동 2.1억 (22위) - 2건
삼도일동 2.1억 (23위) - 4건
건입동 1.9억 (24위) - 3건
용담이동 1.2억 (25위) - 2건
삼양일동 1.2억 (26위) - 2건
추자면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
용담삼동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라일동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
아라이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
오라삼동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
외도이동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
우도면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 4.7억
전세가율 97.3%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.7억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

97.3% 깡통전세 위험
97.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
백강수피아5차 84.79㎡
4억
11층 · 2018년 준공
02.28
외도부영1차 39.84㎡
1.7억 ▼ -700만
8층 · 2000년 준공
02.27
제웅스카이빌 82.77㎡
2.5억 ▼ -500만
4층 · 2003년 준공
02.24
제이씨티팰리스 60.11㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,400만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
02.18
부영(2차) 84.9873㎡
4.4억 ▲ +2,500만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
2층 · 2000년 준공
02.27
해밀마루 46.59㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2019년 준공
02.26
일우한란 58.68㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1993년 준공
02.18
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
11층 · 2000년 준공
02.13
제이시티팰리스3차 68.62㎡
신규
전세 3억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
10층 · 2000년 준공
02.27
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 2000년 준공
02.27
제웅1차솔내음빌리지 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
10층 · 2011년 준공
02.27
일우한란 57.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 1993년 준공
02.25
블루캐슬 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.49℃
평균 최고기온
7.68℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.52 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 15.38 0.0405 0.0110
02.23 25.88 13.04 0.0428 0.0076
02.24 27.54 11.71 0.0412 0.0107
02.25 23.58 8.42 0.0350 0.0155
02.26 71.21 42.58 0.0488 0.0167
02.27 70.83 44.96 0.0349 0.0339
02.28 25.42 12.88 0.0303 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 44.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

외도일동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm