제주특별자치도 제주시

삼양이동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 6.9억 (1위) 61.6% 4건
노형동 6.6억 (2위) 53.2% 13건
월평동 5.0억 (3위) 61.9% 2건
도련이동 5.0억 (4위) - 2건
화북이동 4.7억 (5위) 59.6% 2건
도두일동 3.9억 (6위) 64.4% 1건
오라이동 3.8억 (7위) - 2건
삼양이동 현재 3.7억 (8위) 38.1% 6건
도남동 3.4억 (9위) - 2건
애월읍 3.3억 (10위) 62.5% 2건
일도이동 3.3억 (11위) 53.7% 20건
이호이동 3.3억 (12위) - 1건
이도일동 3.2억 (13위) - 4건
이도이동 3.1억 (14위) - 2건
도련일동 3.0억 (15위) 37.8% 8건
외도일동 3.0억 (16위) 97.3% 16건
삼도이동 2.8억 (17위) - 2건
화북일동 2.8억 (18위) 64.8% 6건
한림읍 2.7억 (19위) 82.6% 3건
연동 2.4억 (20위) 77.5% 19건
조천읍 2.2억 (21위) 75.5% 6건
용담일동 2.1억 (22위) - 2건
삼도일동 2.1억 (23위) - 4건
건입동 1.9억 (24위) - 3건
용담이동 1.2억 (25위) - 2건
삼양일동 1.2억 (26위) - 2건
추자면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
용담삼동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라일동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
아라이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
오라삼동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
외도이동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
우도면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 5.5억
전세가율 38.1%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.5억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

38.1% 갭 큼
38.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
한양 84.63㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -7,100만
5층 · 1995년 준공
02.19
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
5.1억 ▲ +2,000만
1층 · 2013년 준공
02.19
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
거래취소
5.1억
1층 · 2013년 준공
02.18
한양 84.63㎡
재건축연한
2억
2층 · 1995년 준공
02.17
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
5.5억 ▲ +200만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼양이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
8건 42%
갱신 계약 전체 19건 중
11건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
104만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▲ +200만
02.20
삼양대일(가동나동) 61.68㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1992년 준공
02.19
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
9층 · 2013년 준공
02.19
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
9층 · 2013년 준공
02.14
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엔에이치에프제주삼화1단지 74.98㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 42만
8층 · 2017년 준공
월세 ▼ -3만
02.28
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 24만
11층 · 2013년 준공
02.23
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
신규
보증 0.3억 / 월 104만
7층 · 2013년 준공
02.19
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
10층 · 2013년 준공
02.19
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
보증 1.4억 / 월 24만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.72℃
평균 최고기온
6.64℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.30 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.54 18.38 0.0418 0.0060
02.23 28.63 16.13 0.0419 0.0047
02.24 27.42 15.13 0.0415 0.0058
02.25 27.75 14.17 0.0337 0.0108
02.26 69.33 47.88 0.0486 0.0106
02.27 66.17 45.61 0.0340 0.0201
02.28 27.79 17.71 0.0303 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼양이동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼양이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼양이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm