제주특별자치도 제주시

삼양이동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
노형동 5억 4,971만 (1위) 65.4% 26건
월평동 4억 9,000만 (2위) 64.3% 1건
도련이동 4억 6,500만 (3위) - 1건
아라일동 4억 5,567만 (4위) 56.5% 3건
화북이동 4억 5,200만 (5위) - 3건
애월읍 4억 2,450만 (6위) - 3건
도남동 3억 3,617만 (7위) 74.6% 7건
삼도이동 3억 3,000만 (8위) - 2건
이도일동 3억 2,250만 (9위) - 2건
화북일동 3억 2,200만 (10위) 64.4% 5건
연동 3억 1,634만 (11위) 72.2% 29건
삼양이동 현재 3억 1,108만 (12위) 31.3% 5건
일도이동 3억 1,033만 (13위) - 15건
삼도일동 3억 1,000만 (14위) - 3건
용담삼동 3억 1,000만 (15위) 63.9% 1건
외도일동 2억 7,695만 (16위) 69.5% 11건
이도이동 2억 7,186만 (17위) - 9건
용담이동 2억 4,000만 (18위) - 1건
한림읍 2억 3,283만 (19위) - 4건
조천읍 2억 3,233만 (20위) 100.0% 4건
도련일동 2억 2,900만 (21위) - 3건
건입동 1억 9,333만 (22위) - 4건
삼양일동 1억 6,400만 (23위) - 1건
도두일동 1억 5,000만 (24위) - 1건
한경면 - (25위) - -
오라일동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
아라이동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
구좌읍 - (31위) - -
오라이동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
외도이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
용담일동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
이호이동 - (42위) - -
삼양삼동 - (43위) - -
봉개동 - (44위) - -
추자면 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
우도면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,108만
최저 1억 5,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 31.3%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

3억 1,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 5,000만
3억 1,108만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

31.3% 갭 큼
31.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 812만

최신 매매 거래

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04.21
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
4억 4,900만 ▼ -600만
12층 · 2013년 준공
04.20
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
5억 5,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2013년 준공
04.16
삼화다온펠리스 65.0501㎡
2억 8,300만
8층 · 2019년 준공
04.16
삼양더힐링빌 30.425㎡
신고가
1억 5,150만 ▲ +150만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +150만
04.10
삼양더힐링빌 30.425㎡
신고가
1억 5,000만 ▲ +2,100만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼양이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
58만원
보증금 750만
갱신
32만원
보증금 8,022만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2013년 준공
04.30
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2013년 준공
04.13
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2013년 준공
04.11
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
갱신
전세 1억 5,905만
5층 · 2013년 준공
04.07
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 1억 8,353만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 2013년 준공
04.21
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
신규
보증 1억 1,416만 / 월 24만
9층 · 2013년 준공
04.18
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
신규
보증 1억 1,416만 / 월 24만
4층 · 2013년 준공
04.16
동명 69.27㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
7층 · 1991년 준공
04.08
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
갱신
보증 8,073만 / 월 46만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
19.57℃
평균 최저기온
9.18℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.60 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.38 19.92 0.0450 0.0130
04.25 48.00 19.88 0.0454 0.0089
04.26 31.67 9.29 0.0471 0.0097
04.27 34.50 13.25 0.0410 0.0130
04.28 27.45 15.00 0.0476 0.0082
04.29 37.29 21.75 0.0453 0.0125
04.30 40.29 23.13 0.0484 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 30.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼양이동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼양이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼양이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 1,108만 · 전세 중간가 2억 812만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm