제주특별자치도 제주시

연동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 7.3억 (1위) - 1건
화북이동 5.2억 (2위) 69.1% 5건
도련일동 5.2억 (3위) 33.6% 2건
삼양이동 5.1억 (4위) 30.2% 2건
노형동 5.0억 (5위) 54.5% 21건
월평동 5억 (6위) - 4건
봉개동 4.4억 (7위) - 1건
이도일동 4.0억 (8위) - 3건
오라이동 3.6억 (9위) - 1건
이도이동 3.3억 (10위) - 6건
외도일동 3.2억 (11위) 72.5% 16건
일도이동 3.1억 (12위) 50.0% 17건
이호이동 3.1억 (13위) - 1건
애월읍 2.9억 (14위) 71.6% 3건
삼양일동 2.8억 (15위) - 1건
화북일동 2.8억 (16위) - 2건
삼도이동 2.6억 (17위) - 3건
도남동 2.6억 (18위) - 2건
조천읍 2.6억 (19위) - 6건
도두일동 2.4억 (20위) - 3건
연동 현재 2.3억 (21위) 93.8% 9건
한림읍 2.2억 (22위) - 3건
삼도일동 1.7억 (23위) - 3건
일도일동 1.7억 (24위) - 2건
건입동 1.7억 (25위) - 2건
구좌읍 1.0억 (26위) - 1건
추자면 - (27위) - -
한경면 - (28위) - -
용담삼동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라일동 - (31위) - -
도련이동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
아라이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
오라삼동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
외도이동 - (42위) - -
용담이동 - (43위) - -
용담일동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 7.9억
전세가율 93.8%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.9억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

93.8% 깡통전세 위험
93.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
연동정한 84.78㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1992년 준공
04.26
도령해든빌 21.7292㎡
0.7억
6층 · 2011년 준공
04.18
동서연동타워 84.9㎡
2.6억 ▼ -3,100만
4층 · 2005년 준공
04.17
대림이편한세상1차 84.991㎡
7.9억
9층 · 2001년 준공
04.15
연동ABC주상복합 24.75㎡
0.8억
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
42건 91%
갱신 계약 전체 46건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 8건 (17%) 월세·반전세 38건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.0억
갱신
54만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
벽강하이본타워 40.06㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 2003년 준공
04.24
벽강하이본타워 40.06㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2003년 준공
04.24
벽강하이본타워 40.06㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2003년 준공
04.23
연동ABC주상복합 24.75㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2013년 준공
04.22
제원1차 75.53㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
제원3차 70.39㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 54만
1층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +2만
04.28
도령해든빌 22.535㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
2층 · 2011년 준공
04.27
대림이편한세상1차 75.014㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
5층 · 2001년 준공
04.26
대림이편한세상1차 75.014㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
1층 · 2001년 준공
04.26
해월루 20.7855㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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04.24
남해오네뜨 32.39㎡
신규
월 70만
2층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.11℃
평균 최고기온
17.69℃
평균 최저기온
7.93℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.40 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 13.92 0.0444 0.0064
04.25 17.00 11.13 0.0403 0.0086
04.26 40.04 21.38 0.0519 0.0084
04.27 30.29 16.21 0.0465 0.0111
04.28 32.08 16.21 0.0396 0.0163
04.29 43.61 24.54 0.0413 0.0104
04.30 41.75 15.71 0.0549 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 57.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

연동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm