제주특별자치도 제주시

연동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 5.9억 (1위) 61.9% 5건
노형동 5.2억 (2위) 56.5% 20건
도련이동 4.7억 (3위) - 1건
화북이동 4.1억 (4위) 63.1% 7건
삼양이동 4.1억 (5위) 47.7% 5건
오라이동 3.9억 (6위) - 3건
도련일동 3.7억 (7위) 42.7% 2건
애월읍 3.5억 (8위) - 5건
삼도일동 3.5억 (9위) - 2건
외도일동 3.4억 (10위) 70.5% 14건
삼도이동 3.4억 (11위) - 2건
이도일동 3.2억 (12위) - 3건
연동 현재 3.1억 (13위) 69.4% 16건
화북일동 2.9억 (14위) 55.2% 5건
도남동 2.8억 (15위) - 4건
이도이동 2.8억 (16위) - 8건
이호이동 2.8억 (17위) - 3건
용담이동 2.7억 (18위) - 3건
구좌읍 2.6억 (19위) - 2건
용담삼동 2.5억 (20위) 88.0% 1건
일도이동 2.3억 (21위) - 9건
조천읍 2.3억 (22위) 69.0% 5건
건입동 1.9억 (23위) - 2건
한림읍 1.8억 (24위) - 1건
도두일동 1.4억 (25위) - 1건
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
오라일동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
오라삼동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
외도이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
용담일동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
삼양삼동 - (42위) - -
아라일동 - (43위) - -
봉개동 - (44위) - -
우도면 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
삼양일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 7.5억
전세가율 69.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.5억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대림이편한세상2차 84.978㎡
7.5억 ▲ +1,000만
5층 · 2002년 준공
07.31
대림이편한세상2차 84.978㎡
거래취소
7.5억
5층 · 2002년 준공
07.29
벽강하이본타워 32.04㎡
1.0억 ▼ -2,000만
4층 · 2003년 준공
07.28
드림아트빌 84.57㎡
2.5억
2층 · 2004년 준공
07.27
연동한일씨티파크 84.8714㎡
4.1억 ▲ +3,500만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
52건 98%
갱신 계약 전체 53건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 12건 (23%) 월세·반전세 41건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
대림이편한세상1차 84.991㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2001년 준공
07.26
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2018년 준공
07.25
청목더웰연동 17.6127㎡
갱신
전세 0.8억
12층 · 2018년 준공
종전 0.9억 → ▼ -550만
07.22
가완에어텔 31.91㎡
신규
전세 0.5억
7층 · 2003년 준공
07.18
제원2차 108.34㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
9층 · 2018년 준공
07.30
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
6층 · 2020년 준공
07.30
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
6층 · 2020년 준공
07.29
연동한일씨티파크 84.8714㎡
신규
보증 0.1억 / 월 146만
15층 · 2014년 준공
07.26
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 7일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.33 6.79 0.0117 0.0056
07.26 13.21 6.46 0.0138 0.0105
07.27 20.21 8.04 0.0154 0.0072
07.28 16.21 6.00 0.0156 0.0064
07.29 16.42 6.04 0.0149 0.0068
07.30 14.38 5.08 0.0150 0.0055
07.31 15.25 5.83 0.0169 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.45 / 15.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

연동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm