제주특별자치도 제주시

연동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 10.6억 (1위) 54.8% 1건
화북이동 5.4억 (2위) - 2건
월평동 5.3억 (3위) 61.2% 2건
도련이동 5.3억 (4위) - 3건
노형동 5.1억 (5위) 64.9% 24건
도련일동 5.1억 (6위) 23.9% 1건
애월읍 4.6억 (7위) 62.1% 5건
도남동 4.6억 (8위) - 5건
이도이동 4.0억 (9위) - 4건
화북일동 3.7억 (10위) 63.8% 2건
오라이동 3.6억 (11위) - 3건
삼도일동 3.4억 (12위) - 1건
외도일동 3.1억 (13위) 78.6% 14건
삼양이동 3.0억 (14위) 32.6% 4건
일도이동 2.9억 (15위) 69.2% 11건
삼도이동 2.9억 (16위) - 5건
연동 현재 2.9억 (17위) 71.8% 19건
조천읍 2.4억 (18위) - 4건
이호이동 2.3억 (19위) - 2건
한림읍 2.2억 (20위) - 2건
이도일동 2.2억 (21위) - 5건
용담삼동 2.0억 (22위) - 1건
건입동 1.5억 (23위) - 2건
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
오라일동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라삼동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
외도이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
용담이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
용담일동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 8.6억
전세가율 71.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.6억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

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08.30
라이오니파크1차 64.6427㎡
2.6억
3층 · 2018년 준공
08.29
동서연동타워 84.9㎡
2.7억 ▲ +300만
9층 · 2005년 준공
08.23
제원1차 42.24㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,700만
4층 · 1978년 준공
08.23
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9665㎡
8.6억
8층 · 2023년 준공
08.22
연동엘리시아3차 84.98㎡
3.8억
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
43건 96%
갱신 계약 전체 45건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 5건 (11%) 월세·반전세 40건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 0.0억
갱신
56만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.23
제원1차 64.7㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1978년 준공
08.14
민트하우스 24.44㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2013년 준공
08.13
연동아이진빌 23.37㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 2011년 준공
08.04
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2020년 준공
08.02
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
그랜드빌 25.22㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
08.30
시스빌 37.58㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
7층 · 2004년 준공
08.29
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
8층 · 2020년 준공
08.29
엘리시아 24.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
4층 · 2013년 준공
08.29
제움 29.2775㎡
신규
보증 0.0억 / 월 57만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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08.20
장원타운 155.38㎡
신규
월 50만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 9일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.98℃
평균 최고기온
31.35℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.58 24.50 0.0494 0.0066
08.26 31.96 19.71 0.0469 0.0089
08.27 22.58 13.46 0.0361 0.0076
08.28 23.25 10.17 0.0387 0.0060
08.29 20.71 8.25 0.0393 0.0073
08.30 17.21 8.67 0.0456 0.0068
08.31 26.00 15.04 0.0598 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 30.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

연동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm