제주특별자치도 제주시

애월읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
애월읍 리 (25개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하귀1리 3.8억 ↓-6.6% 81% 124만원 5일
매매
중간가 3.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
어음2리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
광령리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
상귀리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
구엄리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
하가리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일
상가리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
고내리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일
애월리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일
납읍리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
수산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
신엄리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일
장전리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
소길리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
고성리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
어음리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
곽지리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일
금성리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일
봉성리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 9.64℃
한파 0일
하귀2리 - - 142만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
유수암리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
광령1리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일
광령2리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일
어음1리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
광령3리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 11.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5.2억 (1위) 64.1% 1건
이도이동 5.0억 (2위) - 4건
월평동 4.8억 (3위) - 2건
노형동 4.5억 (4위) 63.5% 24건
오라이동 4.0억 (5위) - 1건
건입동 3.9억 (6위) - 1건
애월읍 현재 3.8억 (7위) 81.0% 5건
일도이동 3.4억 (8위) - 5건
이호이동 3.3억 (9위) - 1건
삼양일동 3.3억 (10위) - 1건
도두일동 3.2억 (11위) - 1건
외도일동 3.1억 (12위) 64.0% 12건
연동 3.0억 (13위) 63.1% 12건
이도일동 2.9억 (14위) - 6건
용담일동 2.9억 (15위) - 2건
삼도이동 2.9억 (16위) - 5건
화북일동 2.8억 (17위) 58.2% 1건
도남동 2.7억 (18위) 57.9% 7건
삼도일동 2.5억 (19위) - 2건
조천읍 2.2억 (20위) - 8건
용담이동 2.2억 (21위) - 1건
도련일동 2.1억 (22위) - 2건
아라일동 1.9억 (23위) 85.7% 2건
한림읍 1.7억 (24위) - 1건
삼양이동 1.2억 (25위) - 2건
봉개동 1억 (26위) - 1건
외도이동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
구좌읍 - (29위) - -
도련이동 - (30위) - -
용강동 - (31위) - -
회천동 - (32위) - -
도평동 - (33위) - -
해안동 - (34위) - -
영평동 - (35위) - -
오등동 - (36위) - -
이호일동 - (37위) - -
용담삼동 - (38위) - -
도두이동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
오라일동 - (41위) - -
한경면 - (42위) - -
추자면 - (43위) - -
우도면 - (44위) - -
아라이동 - (45위) - -
오라삼동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.8억
최저 3.3억 최고 4.5억
전세가율 81.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.5억
3.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
제주하귀휴먼시아2단지 84.82㎡
3.5억
10층 · 2010년 준공
03.24
하귀올레 81.12㎡
3.3억
2층 · 2017년 준공
03.08
제주하귀휴먼시아1단지 84.67㎡
4.5억
7층 · 2010년 준공
03.07
제주하귀휴먼시아2단지 84.72㎡
4.2억
1층 · 2010년 준공
03.02
제주하귀휴먼시아1단지 84.97㎡
3.9억
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

애월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
129만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.15
제주하귀휴먼시아1단지 84.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
3층 · 2010년 준공
종전 2.9억 → ▲ +5,000만
03.10
하귀코아루오션뷰 84.9619㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2018년 준공
03.09
제주하귀휴먼시아1단지 84.85㎡
전세 2.8억
11층 · 2010년 준공
03.02
제주하귀휴먼시아1단지 84.85㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
제주하귀휴먼시아1단지 84.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 133만
2층 · 2010년 준공
03.25
하귀코아루오션뷰 84.9619㎡
신규
보증 0.1억 / 월 142만
5층 · 2018년 준공
03.23
기룡비치하임 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 142만
5층 · 2016년 준공
03.17
기룡비치하임 84.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
5층 · 2016년 준공
03.09
제주하귀휴먼시아2단지 84.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 108만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.35℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
5.47℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.99 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 79.32 18.24 0.0437 0.0061
03.26 73.93 17.65 0.0461 0.0062
03.27 38.67 12.07 0.0503 0.0074
03.28 64.19 21.68 0.0518 0.0122
03.29 113.85 45.13 0.0623 0.0139
03.30 66.67 27.98 0.0551 0.0145
03.31 43.44 17.72 0.0547 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 62.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

애월읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

애월읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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애월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm