제주특별자치도 제주시

외도일동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5.2억 (1위) 64.1% 1건
이도이동 5.0억 (2위) - 4건
월평동 4.8억 (3위) - 2건
노형동 4.5억 (4위) 63.5% 24건
오라이동 4.0억 (5위) - 1건
건입동 3.9억 (6위) - 1건
애월읍 3.8억 (7위) 81.0% 5건
일도이동 3.4억 (8위) - 5건
이호이동 3.3억 (9위) - 1건
삼양일동 3.3억 (10위) - 1건
도두일동 3.2억 (11위) - 1건
외도일동 현재 3.1억 (12위) 64.0% 12건
연동 3.0억 (13위) 63.1% 12건
이도일동 2.9억 (14위) - 6건
용담일동 2.9억 (15위) - 2건
삼도이동 2.9억 (16위) - 5건
화북일동 2.8억 (17위) 58.2% 1건
도남동 2.7억 (18위) 57.9% 7건
삼도일동 2.5억 (19위) - 2건
조천읍 2.2억 (20위) - 8건
용담이동 2.2억 (21위) - 1건
도련일동 2.1억 (22위) - 2건
아라일동 1.9억 (23위) 85.7% 2건
한림읍 1.7억 (24위) - 1건
삼양이동 1.2억 (25위) - 2건
봉개동 1억 (26위) - 1건
외도이동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
구좌읍 - (29위) - -
도련이동 - (30위) - -
용강동 - (31위) - -
회천동 - (32위) - -
도평동 - (33위) - -
해안동 - (34위) - -
영평동 - (35위) - -
오등동 - (36위) - -
이호일동 - (37위) - -
용담삼동 - (38위) - -
도두이동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
오라일동 - (41위) - -
한경면 - (42위) - -
추자면 - (43위) - -
우도면 - (44위) - -
아라이동 - (45위) - -
오라삼동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 2.0억 최고 4억
전세가율 64.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4억
3.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
아이진 107.93㎡
2.7억
8층 · 2011년 준공
03.30
해밀마루 47.56㎡
2.1억
5층 · 2019년 준공
03.29
대원상록수11차아파트 84.89㎡
3.1억
9층 · 2016년 준공
03.23
부영(2차) 84.9873㎡
3.6억 ▼ -4,000만
6층 · 2001년 준공
03.17
외도부영1차 49.896㎡
2.4억 ▲ +3,500만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
71만원
보증금 0.1억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
비치나빌리지 84.97㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2020년 준공
03.21
외도부영1차 39.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
4층 · 2000년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만
03.20
부영(2차) 84.9873㎡
갱신
전세 2.1억
2층 · 2001년 준공
종전 2.0억 → ▲ +890만
03.15
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2000년 준공
03.14
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
가인힐 74.095㎡
신규
보증 0.1억 / 월 117만
9층 · 2016년 준공
03.26
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
3층 · 2000년 준공
03.20
해밀마루 46.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
4층 · 2019년 준공
03.20
외도부영1차 49.896㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 61만
7층 · 2000년 준공
월세 ▼ -3만
03.15
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 75만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.99℃
평균 최저기온
5.18℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.50 21.00 0.0356 0.0079
03.26 78.04 18.00 0.0390 0.0094
03.27 39.42 12.79 0.0416 0.0130
03.28 82.79 28.67 0.0396 0.0226
03.29 125.13 48.46 0.0491 0.0247
03.30 76.08 31.42 0.0407 0.0243
03.31 49.58 19.79 0.0426 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.30 / 62.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

외도일동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm