강원특별자치도 춘천시

약사동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 현재 4.9억 (1위) 69.4% 6건
삼천동 4.7억 (2위) 67.5% 3건
온의동 3.8억 (3위) 68.2% 21건
동면 3.2억 (4위) 77.6% 6건
동내면 3.0억 (5위) 44.4% 6건
우두동 2.9억 (6위) 75.6% 32건
요선동 2.8억 (7위) - 1건
퇴계동 2.7억 (8위) 81.2% 60건
소양로2가 2.6억 (9위) 77.8% 8건
효자동 2.4억 (10위) 71.4% 9건
석사동 2.3억 (11위) 88.8% 37건
사농동 2.1억 (12위) 74.2% 3건
칠전동 1.7억 (13위) 95.1% 7건
동산면 1.7억 (14위) - 1건
후평동 1.7억 (15위) 79.0% 37건
근화동 1.7억 (16위) - 9건
신북읍 1.0억 (17위) 83.7% 7건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.9억
최저 3.5억 최고 5.9억
전세가율 69.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 5.9억
4.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
3.5억 ▼ -2,000만
8층 · 2022년 준공
09.28
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5575㎡
거래취소
5.9억
4층 · 2024년 준공
09.28
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5575㎡
5.9억
4층 · 2024년 준공
09.28
모아엘가센텀뷰아파트 84.9557㎡
5.0억 ▲ +1,800만
23층 · 2022년 준공
09.12
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,300만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
12건 50%
갱신 계약 전체 24건 중
11건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 20건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2024년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
09.29
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
18층 · 2024년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
09.27
춘천롯데캐슬위너클래스 73.3606㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 2024년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
09.26
춘천롯데캐슬위너클래스 73.3606㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
14층 · 2024년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,500만
09.26
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5453㎡
신규
전세 4억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
모아엘가센텀뷰아파트 84.9557㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
19층 · 2022년 준공
09.14
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 80만
15층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
09.06
춘천롯데캐슬위너클래스 84.8013㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
2층 · 2024년 준공
09.06
춘천롯데캐슬위너클래스 84.8013㎡
신규
보증 1.2억 / 월 110만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 3.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.20 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.87℃
평균 최고기온
29.26℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 51.20 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.29 1.33 0.0285 0.0056
09.25 10.67 2.21 0.0222 0.0065
09.26 12.91 3.59 0.0264 0.0064
09.27 12.48 4.05 0.0313 0.0049
09.28 10.50 3.58 0.0402 0.0036
09.29 7.63 1.88 0.0362 0.0032
09.30 11.00 2.63 0.0285 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 3.57 / 11.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

약사동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 3.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.20mm